차례:
절대 판매 증서와 양도 증서는 재산권 보유자를 일방에서 타방으로 이전합니다. 사람들은 구매자가 판매자로부터 물건을 구매하는 전형적인 부동산 매매에서 절대 판매 증서를 가장 자주 사용합니다. 파산 법원은 부동산 소유주로부터 파산 법원으로 부동산을 양도하기 위해 가장 자주 양도 증서를 사용합니다.
배정 된 증서
양도 증서는 채무자가 재산을 채권자, 보통 파산 법원 수탁자에게 양도 할 때 발생합니다. 파산 법원 관리인은 재산 매각을 용이하게 할 책임이 있습니다. 부동산 매매가 이루어지면 수탁자는 수익금을 균등하게 채권자들에게 나누어줍니다. 채권자는 이러한 수익금을 채무자의 미 지불 잔액에 적용합니다.
파산시 재산 배제
무자비한 채무자는 파산 법원에 양도 증서를 작성하지 않아도됩니다. 파산 법원은 종종 부실 채무자의 1 차적인 주택에 대한 배제를 허용합니다. 그러나 파산 법원은 부실 채무자가 2 차 주택 및 휴가 주택과 같은 추가 부동산에 대한 양도 증서를 작성하도록 요구할 수 있습니다. 이것은 부실 채무자가 자신의 1 차 주택을 파산 절차에 포함시키지 않을 수 있음을 의미하지만, 파산 법원은 채권자에게 돈을 팔고 사용하기 위해 중등 또는 집을 양도 할 것을 요구할 수 있습니다.
절대 및 조건부 판매
부동산 판매 거래는 일반적으로 조건부 또는 절대적입니다. 조건부 판매는 한쪽 당사자로부터 다른 쪽 당사자로 재산 양도가 완료되지 않을 때 발생하며, 판매 계약의 특정 조건이 구매자 또는 판매자에 의해 충족 될 때까지 부동산 소유권이 이전되지 않습니다. 예를 들어, 부동산에 오래된 배관이있는 경우 구매자는 판매자에게 판매 조건으로 배관을 업데이트하도록 요구할 수 있습니다. 절대 판매는 판매 계약에 조건이 없을 때 발생합니다.
절대 판매 증서
절대 판매 증서는 판매자가 부동산 지불을 제외하고 조건없이 판매자의 재산을 판매자에게 양도하거나 전달할 때 발생합니다. 예를 들어, 판매자가 $ 100,000에 대해 자신의 부동산을 나열하면 구매자가 부동산에 대해 아무 것도하지 않고 부동산에 $ 100,000를 제공합니다. 절대 판매 행위가 완료되고 부동산의 소유권이 판매자로부터 구매자에게 이전됩니다.