차례:
부동산 구입과 관련하여 구입하는 주택은 항상 해당 담보의 담보입니다. 대부분의 은행에서는 다른 주택을 구입할 때 한 주택을 담보로 사용할 수 없습니다. 그러나 현재 소유하고있는 주택에 건설 한 지분을 사용하여 다른 주택 (주식의 양과 두 번째 주택의 구매 가격에 따라 다름)을 구매하거나 다른 주택을 구매할 수 있습니다 집. 그러나 한 집에서 형평을 사용하여 다른 집을 구입할 때의 단점은 어떤 이유에서든 집을 잃을 가능성이 있다는 것입니다.
담보 정의
담보는 귀하가 대출을받을 조건으로 서약하는 가치있는 자산입니다. 담보물은 약속대로 대출금을 상환하지 않으면 대출자가 자산을 매각하고 손실을 복구 할 수 있다는 대출 기관의 보증입니다. 대금업자는 부동산과 같은 중요한 대출에 담보가 필요합니다. 차용인이 주택을 구입하기 위해 모기지를 취득 할 때 모든 경우에 집 자체가 담보물입니다. 즉, 차용인이 담보에 대한 예정된 지불을하지 못하면, 대출 기관은 주택을 압류하여 다른 구매자에게 전매 할 권리가 있습니다.
주택 담보 대출
주택 담보 대출은 이미 소유하고있는 주택의 두 번째 모기지입니다. 주택 가치와 주택 담보 대출 금액의 차이는 형평합니다. 주택 담보 대출 상환권이 있고 현재 대출금을 상환 할 수있는 안정적인 수입원을 보유하고있는 한 주택 소유자는 자신이 보유하고있는 자산을 빌릴 수 있습니다. 빌린 돈이 다른 주택을 구입하는 데 사용되면, 한 가정의 자산을 사용하여 다른 주택을 구입할 수 있습니다. 그러나 빌린 자금은 담보로 간주되지 않을 것입니다. 왜냐하면 잠재적으로 첫 번째 주택 소유권을 잃지 않고 두 번째 주택을 잃을 수 있기 때문입니다. 두 번째 주택에 투자 된 첫 번째 주택에서만 형평성을 잃을 것입니다.
직접 구매
한 집에 충분한 지분을 가지고 두 번째 집을 구입하게되면, 융자금은 첫 번째 집과 관련됩니다. 이것은 다른 주택을 구입할 때 기존 주택을 담보로 사용하는 것과 거의 비슷합니다. 그러나 주택 소유자가 주택 담보 대출 결제를하지 못하면 처분에 대한 첫 번째 주택을 잃지 만 여전히 두 번째 주택은 100 % 소유하고 있습니다.
월별 결제
귀하가 주택을 담보로 사용하여 다른 주택을 구입하기 위해 형평 론을 얻는다면, 금리, 세금 및 보험으로 주택 구매를 비싼 노력으로 만들 수 있습니다. 월별 대금 지불을 위해 충분한 수입을 확보해야합니다. 월별 지불금이 대출 기간 동안 동일하게 유지 될 것인지 아니면 변동 이자율에 따라 시간이 지남에 따라 변경 될 것인지 여부를 명확히해야합니다.