차례:
FHA (Federal Housing Administration) 또는 다른 모기지에 의해 보증 된 모기지를 종결하기 위해서는 승인 과정을 거쳐야합니다. 대부분의 모기지 회사는 대출 절차가 신청에서 마감까지 30 일 이상 소요될 수 있다고 고객에게 조언합니다. 이 프로세스는보다 신속하게 수행 될 수 있지만 대출 기관이 모기지를 검토 할 때 발생하는 지연이나 문제가 없다고 가정합니다. 또한 모기지 론 (mortgage loan)을 마감 할 때 준수해야하는 필수 대기 시간이 있습니다.
언더라이팅
일단 대출 담당관과 함께 앉아 신청서를 작성하면 다음 단계는 대출 담당관에게 필요한 모든 서류를 제공하는 것입니다. FHA는 집을 가지고 돈을 가져 가야하는 경우 집주인이 소득과 자산에 대한 증거를 제공하도록 요구합니다. 대출 담당관은 전체 대출 패키지를 대출 기관에 전달합니다. 대금업자는 그 때 일하고있는 나머지 대부와 일치하여 대부를두고, 결국 언더 라이터는 모든 문서를 검토합니다. 대출 기관이 얼마나 바쁜 지에 따라이 과정은 하루나 이틀 정도 또는 몇 주 정도 걸릴 수 있습니다.
제 3 자
대출 승인 프로세스의 일부에는 여러 다른 제 3 자로부터 문서를받는 것이 포함됩니다. 신용 보고서와 같은이 문서 중 일부는 거의 즉시 사용할 수 있습니다. 그러나 FHA는 대부분의 대출에 대해 완전한 감정을 요구합니다. 이를 위해서는 FHA가 승인 한 감정인과 감정을 예약하고, 감정인이 집을 방문한 후 감정인이 보고서를 완성 할 때까지 기다려야합니다. 감정인이 얼마나 바쁜가에 따라이 과정은 며칠이 걸릴 수도 있습니다. 또한 대금업자는 제목 회사로부터 보통 하루나 이틀 정도 소요되는 소유권 보고서를 받아야합니다. 대출 담당관이 이러한 서류를 받으면 대출 기관의 검토 부서로 전달해야합니다.
지연
몇몇 문제는 대출 마감을 지연시킬 수 있습니다. 대출 기관의 대출 부서가 대출의 일부에 대해 질문이있는 경우, 질문에 대한 답변을 찾을 때까지 승인을 연기 할 수 있습니다. 선취 특권은 당신 소유가 아닌 직위 보고서의 신용 보고서에 나타날 수 있습니다. 그들이 그것을 무시할 수 있기 전에 대출 기관이 당신에게 속하지 않는다는 것을 증명해야합니다. 또한 많은 사람들이 얼마나 바쁜지에 따라 많은 지연이 발생합니다. 대출 기관은 너무 바빠서 제출 후 몇 주 동안 파일을 검토 할 수없는 경우가 있습니다. 이상적으로는 24 시간에서 48 시간 이내에 파일을 검토 할 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다.
필수 대기 기간
모기지 론자가 모기지 론을 폐쇄 할 때 관찰해야하는 필수 대기 기간이 있습니다. 대출을 처음 신청할 때 모기지 대출 기관은 귀하가 공시를받은 날로부터 최소 7 일 (영업일 기준) 동안 대출을 해약 할 수 없습니다. 따라서 신청서에 서명하는 시점과 마감 할 자격이있는 시점 사이에는 9 일이 걸릴 수 있습니다. 또한, FHA refinance loan을 닫는 경우, 자금을 수령하기 전에 대출 마감 후 3 일 (업무 일 기준)을 기다려야합니다. 예를 들어, 월요일에 휴무했다면 화요일, 수요일 및 목요일은 영업일 기준 3 일이 걸리고 금요일에 자금이 지원됩니다. 또한 대출 조건이 크게 바뀌면 대출이 변경되고 대출 기관이 대출을 종료 할 때까지 추가로 3 일을 기다려야 할 수도 있습니다.