차례:
보안관의 판매가 압류 경매로 더 일반적으로 알려져 있습니다. 경매는 카운티 법원 앞 또는 재산 자체 앞에서 실시됩니다. 보안관의 판매가 끝나면 새로운 구매자 나 은행을 대신하여 필요한 재산과 요구 사항이 있습니다.
경매
차압 경매는 매월 첫 번째 화요일에 열립니다. 부동산 업계에서는 일반적으로 "유질 처분"이라고합니다.
경매 기간 동안 누구나 주택 소유자 나 주택 소유자의 가족을 포함하여 부동산에 입찰 할 수 있습니다.
경매에서 높은 입찰자가 발견되면 앞으로 며칠 이내에 본격적인 돈 예금을하고 나머지 판매 가격을 위해 자금을 확인해야합니다. 그러나 은행이 경매에서 주택을 판매하기 위해 요구하는 예비 금액을 입찰자가 충족시키지 않으면 은행은 공개 시장에서 나중에 판매 할 수 있도록 부동산 소유 (REO) 부동산으로 유지합니다.
자금 확인
입찰자가 옥션에서 낙찰에 성공한 경우 경매를 규제하는 카운티 공무원에게 진지한 금액을 입금해야합니다. 다음 5 일에서 10 일 이내에 구매자는 판매 가격의 잔액에 대해 자금 증명을 제공하거나 잔액에 대해 승인 된 융자를 표시해야합니다.
카운티 공무원이이 기간 내에 구매자의 자금을 확인하거나 승인 된 자금을 확인할 수없는 경우, 본격적인 자금 예치는 유지되며 주택은 다음 차압 판매시 다시 경매되거나 은행이 보관하거나 다음 최고 입찰자에게 판매됩니다.
부동산 검사
주택이 최고 입찰자에게 경매되거나 REO로서 은행에 보관되었는지 여부에 관계없이이 부동산은 검사가 필요합니다. 이것은 재산 상태, 필요한 수리, 오염 가능성, 건강 위험 또는 기타 재산상의 결함을 평가하는 것입니다.
구매자는이 검사를 직접 수행하거나 독립적 인 검사원을 고용 할 수 있습니다. 자산이 REO 인 경우 자산 관리자 나 부동산 중개인이 초기 검사를 수행하고 필요에 따라 제 3자를 고용합니다.
거주자
검사 도중에 구매자 또는 은행은 누군가가 여전히 부동산을 점유하고 있는지 평가할 것입니다. 거주자는 현재 세입자이거나 배제 된 주택 소유자 일 수 있습니다.
양도 증서 및 모든 소유권이 매각 (자금의 유효성 확인 또는 은행의 재산 보유시) 될 때 이전되었으므로 거주자가 침입하여 제거 또는 퇴거 될 수 있습니다.
축출
부동산 소유권이있는 경우 새로운 소유자 또는 자산 관리자는 카운티 기록 소 사무실에 퇴거 서류를 제출합니다. 이 서류는 보안관 부서로 전달됩니다. 이것은 며칠이나 며칠이 걸릴 수도 있습니다.
보안관 부서는 입주자에게 퇴거 통지를하고 다음 72 시간 이내에 건물을 비울 것을 명령합니다. 그들이 그렇게하지 않으면 보안관 부서와 거주지에서 가져온 모든 개인 소지품을 강제로 제거 할 수 있습니다.