차례:
부동산 플리핑 계약은 부동산 구입 및 에스크로 기간 동안 계약을 다른 사람이나 단체에 판매 또는 "뒤집기"하는 것을 포함합니다. 정기적으로 부동산을 반납하면 국세청 (Internal Revenue Service, IRS)이 해당 부동산을 사업으로 간주 할 수 있으며 연방 정부 양식 1040의 일정 C에 따라 수익을보고해야합니다. 가끔 재산을 반납하고 다른 수입이있는 경우 국세청 수입을 투자 소득으로 취급하고 연방 정부 양식 1040의 일정 D에 수익을보고해야 할 수도 있습니다. 반전 소득을 사업 소득으로 취급하는 경우, 재산 소득에 대한 소득을 해당 연도에 기록합니다.
올바른 양식 및 적용 가능한 소득 및 경비
단계
정기적 인 비즈니스 과정에서 부동산을 반납하는 경우 양식 1040의 일정 C에 현금 기준 납세자로 수입과 경비를 기록하십시오. 귀하는 현금 기준 실체로 간주됩니다. 즉, 수령 또는 지불 한 실제 연도의 수입과 지출을 신고하는 것을 의미합니다. 예를 들어 구매 계약서를 50,000 달러에 협상하고 에스크로에서 계약서를 다른 당사자에게 판매하거나 6 만 달러에 반납하는 경우 2011 년에 10,000 달러의 이익을받는 한 2011 년에 C 계약서에이를보고해야합니다. 감정, 수리 또는 에스크로 비용과 같은 뒤집기 사업과 관련된 모든 사업 비용을 공제하십시오. 2011 년에 협상을했지만 2012 년까지 반전 수익금을받지 못하면 2012 년 총소득을보고하게됩니다. 순이익은 연말에 사회 보장 및 메디 케어 세금이 부과됩니다.
단계
연방 형식 1040의 일정 D에 때때로 뒤집기 부동산 계약을 기록하십시오.이 양식은 모든 자본 이득 소득 또는 손실을보고합니다. 이런 방식으로 신고하는 것이 이익에 기인 한 사회 보장이나 메디 케어 세금이 없다는 것입니다. 손익은 또한 현금 기준 거래로 취급됩니다. 즉, 자본 이득에 대한 손익은 실제로받은 연도에만 인식됩니다. 투자 수익에 소요되는 원가는 라인 항목에서 차감되지 않고 대신 거래에서 발생하는 손익의 기초를 조정하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 구매 계약서를 협상하고 5 천 달러의 비용이있는 경우 5,000 달러는 판매시 잠재적 이득을 줄이기 위해 계약의 기준에 추가됩니다.
단계
다른 사업과 마찬가지로 계약을 뒤집어 기록하십시오. 뒤집기와 관련된 모든 비용을 추적해야합니다. 비용 범주는 일정 C에 나열되어 있으며 비즈니스를 운영하는 데 필요한 비용과 비용이 포함됩니다. 수입과 경비를 체계화하기 위해 기록 관리 시스템을 설치하는 것과 관련된 회계사에게 연락하십시오. 계약을 뒤집을 때 일반적으로받는 사업 비용에는 부동산 중개인 수수료, 에스크로 비용, 사무실 비용 및 전화 비용이 포함됩니다.