차례:
토지 구입 계약은 부동산 소포의 첫 번째 단계이며 일반적으로 부동산 소유권이 구매자에게 양도되기 며칠 또는 몇 주 전에 발생합니다. 부동산 가격이 저렴하다면 계약서를 작성하고 변호사가 서명하기 전에 돈을 절약 할 수 있습니다.
구매자, 판매자 및 토지
판매자가 회사 인 경우, 계약에는 회사 이름과 다를 수있는 회사의 법적 이름이 올바르게 나열되어야합니다. 회사의 정식 명칭은 설립 문서 (법인의 경우 정관)에 기재 될 것입니다. 회사를 대신하여 서명하는 사람은 회사에서이를 승인해야합니다. 임원, 이사 또는 서면으로 서명 된 회사 이사회 결의로 승인 된 사람이면 일반적으로 충분합니다. 토지 필지는 그 주소로 식별되어서는 안되며, 소유권 증명서에 표시된 재산 묘사 또는 카운티 토지 레코더 사무실에 제출되어야합니다.
진실한 돈에 무슨 일이 일어나는가?
구매자는 대개 성실한 돈을 에스크로 계좌에 예금 한 후 판매자와 계약을 맺고 계약을 진행합니다. 계약서에는 진지한 금액과 에스크로 대리인의 이름이 기재되어 있어야합니다. 구매자가 종결시에 나타나고 소유권 양도에 협조 할 경우, 진지한 돈은 환불되거나 구입 가격에서 공제 될 것임을 명시해야합니다. 그렇지 않으면, 판매자가 본격적인 돈을 지킬 수 있습니다.
판매자가 약속 한 내용
판매자는 일반적으로 구매자에게 특정 서면 보증을 제공합니다. 매도인은 종가 일까지 세금 및 공공 시설물과 같은 모든 재산 관련 비용을 지불하고, 구매자가 종결하기 전에 부동산을 조사 할 수 있도록 허용하고 종결시 구매자에게 소유권을 이전 할 것을 보증해야합니다 날짜. 이러한 보증이 해지되면 구매자는 거래를 취소 할 권리가 있습니다.
파이낸싱을위한 비상 사태
대부분의 토지 구입은 은행과 같은 제 3 자 대금업자의 도움으로 이루어집니다. 토지 구입 계약서에는 총 구매 가격, 구매자의 계약금 및 제 3자가 자금을 조달 한 금액이 기재되어 있어야합니다. 구매자는 마감일까지 제 3 자 파이낸싱을 완료 할 수없는 경우 거래를 취소 할 수있는 권리가 있어야합니다. 또는 매도인은 매각을위한 자금 조달에 동의 할 수 있으며, 매수인이 매도인에게 주기적으로 할부를 지불하고 마지막 지불이 완료 될 때까지 부동산에 소유권을 부여하지 않습니다.
마감일 및 지연
예상 종료일이 나열되어야합니다. 폐쇄가 지연되는 경우 거래가 취소 될 수있는 권리를 당사자 중 한 사람이 원할 경우 "이 계약의 본질은 시간"이라는 문구를 마감 처리 섹션에 삽입하여 어느 쪽이든 종료 할 경우 거래를 취소 할 수 있습니다 하루 만에 지연됩니다.