차례:
감정 평가와 제목 검색은 두 개의 완전히 별개의 과정이지만, 새로운 주택을 폐쇄하거나 현재 주택을 재 융자하기 전에 둘 다 필요합니다. 그만큼 값 매김 주택의 시장 가치에 대한 상세한 평가이며 일반적으로 단 하루 만에 그 쯤. 그만큼 제목 검색 거래를 복잡하게 만들 수있는 소유권 주장이나 유치권에 대한 검색입니다. 하루에서 몇 주간.
가정 감정
모기지 신청시, 대금업자는 가정 감정을 주문할 것이다 주택의 현재 시장 가치를 결정합니다. 대출 기관은 집보다 더 많은 것에 대한 모기지를 피하기를 원하기 때문에 감정인의 임무는 제안 된 거래가 부동산의 현재 가치를 반영하는지 여부를 평가하는 것입니다.
가정 감정과 가정 검사는 두 가지 다른 것들입니다. 주택 검사관을 고용하여 주택을 살펴보고 문제를 찾아내어 제안을 재고 할 수 있습니다. 감정인은 이런 종류의 문제를 찾지 않습니다. 대신 감정인은 주택의 위치, 연령, 상태 및 특수 기능을 평가하고 부동산 개선 요인을 고려한 다음 제시된 모기지를 해당 지역의 유사한 주택 판매 가격과 비교합니다.
감정인의 검열은 15 분가정의 크기와 나이를 포함하여 고려해야 할 여러 가지 요소가있는 경우에는 몇 시간이 걸릴 수 있습니다. 감정 평가사가 주택을 유사한 부동산과 비교 한 후에 감정 보고서는 보통 몇 시간 만에 기록됩니다. 그러나 모든 지역 감정 제휴사 네트워크 (All Area Appraisal Affiliates Network)에 따르면 복잡한 경우에는 수주 또는 수 개월이 소요될 수 있습니다.
감정 평가사가 주택 가치뿐만 아니라 건강이나 안전 문제를 검사하기 때문에 연방 주택 관리 대출에 대한 감정은 기존 대출보다 더 복잡합니다. 그러나 아직까지는 1 주일 미만, FHA 핸드북 웹 사이트에 따르면. 재향 군인회 (VA)는 모든 VA 재정 지원 주택에 대한 광범위한 요구 사항 목록을 가지고 있기 때문에 재향 군인 관리국으로부터의 대출에 대한 평가에는 10 일에서 20 일이 걸립니다.
제목 검색
제목 심사관은 제안 된 거래가 주요 문제가되기 전에 그 거래에 영향을 미칠 수있는 문제를 찾을 수 있도록 도와줍니다. 당신은 집을 유치권이 있다는 사실, 미납 된 세금 계산서 또는 재산의 진정한 소유자라고 주장하는 다른 사람을 알아내는 것을 원하지 않습니다.
카운티 기록계 사무실, 지방 법원 및 지방 세무서에 가서 재산에 관한 모든 기록을 요구함으로써 제목 검색을 직접 할 수 있습니다. 그러나 제목 검색 회사는 모든 관련 정보를 찾을 수있는 좋은 위치에 있습니다.
제목 심사관은 일반적으로 귀하의 필요와 예산에 따라 다른 패키지를 제공합니다. 대부분의 제목 검색은 영업일 기준 3 일이 걸립니다. AFX 리서치에 따르면 제목 연구의 연쇄는 원격 위치에서 모든 제목 검색과 마찬가지로 오래 걸릴 수 있습니다. 제목 심사관은 마감일 인 경우 대개 검색을 신속히 처리하지만 추가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 급한 주문에 대한 정책을 찾으려면 소유권 검색 회사에 전화하십시오.