차례:
집을 자유롭고 깨끗하게 소유 한 주택 소유자는 여전히 주택을 재 융자 할 수 있습니다. 구매로 간주되지 않는 모든 대출은 대부 할 대부가 없더라도 재 융자로 분류됩니다. 모기지 산업은 비거주 융자를 명확하고 명확하게 구분하는 특정 용어를 만들지 않았습니다. 이자율 및 기간 리파이낸싱은 차용인이 마감시 2 % 또는 2,000 달러 중 적은 금액을 수령 할 것을 요구하기 때문에 2,000 달러를 초과하는 모든 모기지 론은 이자율 및 기간 리파이낸싱 자격이 없습니다. 이것은 일반적인 규칙입니다. 그러나 일부 대형 은행은 자유롭고 깨끗한 주택을 가진 차용자를위한 특별 프로그램을 제공 할 수 있습니다.
재래 현금 아웃 조정
Fannie Mae와 Freddie Mac은 미국 최대의 모기지 투자자로, 무료 및 청결한 주택 담보 대출은 현금 환급 규정에 의거하여 자격을 취득 할 것을 요구합니다. 종종 최대 대출 금 액 (LTV)은 구매 융자 또는 이자율 및 기간 리파이낸싱 대출보다 낮습니다. 이자율은 귀하의 신규 대출에 필요한 대출 금액에 따라 더 높을 수 있습니다. LTV를 50 % 이하로 유지하면 이자율 차이가 최소화됩니다. 귀하의 대출 LTV가 80 퍼센트를 초과하는 경우 모기지 보험이 필요할 수 있습니다.
FHA 현금 인출 재 융자
FHA (Federal Housing Authority)는 자유롭고 깨끗한 집을 가진 주택 소유주를위한 현금 환급 자금을 제공합니다. FHA는 LTV를 85 퍼센트로 제한합니다. FHA는 또한 모든 대출에 대해 선행 담보 보험료 (UFMIP)와 월별 주택 담보 보험료 (MIP)가 필요합니다. 집은 차용자가 주거지로 점령해야하며 1 대 4 단위 주택이어야합니다. 신청 한 지 1 년 이내에 주택을 구입 한 경우 LTV를 계산할 때 감정 평가 금액과 주택 구매 원가 중 더 적은 금액이 사용됩니다. 가정을 상속받은 경우 LTV를 결정할 때 감정 평가 값을 사용할 수 있습니다.
홈 에퀴티 라인 (HELOC)
Home Equity Lines of Credit (HELOC)은 주택에 대한 신용 한도를 제공합니다. 일반적으로 이들은 주택 소유권에 대한 두 번째 모기지 지위를 차지합니다. 그러나, 당신은 하나를 얻기 위해 첫 번째 담보가 필요하지 않습니다. 대부분의 HELOC는 조정 가능한 모기지이므로 지불 금액은 현재 대출 금액과 현재 이자율에 따라 다릅니다. 신용 카드와 마찬가지로 사용중인 신용 한도에 대해서만이자를 지불하고, 신용 한도를 낮추거나 낮추고 추첨 기간이 만료 될 때까지 대출을 반복적으로 사용할 수 있습니다. 완전히 새로운 첫 번째 모기지를 원하지 않지만 필요에 따라 집의 형평성에 액세스하고 싶다면 고려해야 할 옵션입니다.
리버스 모기지
FHA는 주택에 상당한 지분을 보유하고있는 노인들을위한 주택 담보 전환 모기지 (Home Equity Conversion Mortgage, HECM)를 제공합니다. FHA는 이러한 대출을 보장하며 FHA 승인 대출 기관을 통해서만 사용할 수 있습니다. HECM은 월별 지불을 요구하지 않으며, 형평이 충분하다면 실제로 평생 지불을 대신 할 수 있습니다. 현금의 일시금도 사용할 수 있습니다. HECM은 FHA 승인 비영리 주택 상담 기관을 통해 주택 소유자에게 완전한 역 모기지 상담을 요구합니다. HUD에 800-569-4287로 전화하면 가까운 상담 기관을 찾을 수 있습니다.