차례:
텍사스에서 보증 증서에는 매도인이 매수인에게 한 구체적인 보증이 포함됩니다. 이러한 보장 중 하나는 재산에 대한 소유권이 무효임을 보장합니다. 즉, 나중에 부동산을 판매하기로 결정한 경우 소유권이 자유롭게 양도 될 수 있음을 의미합니다. 판매자의 선취 특권에 대한 보증 증서에는 일반적인 판매자의 보증이 모두 포함되어 있지만 선취 특권은 판매자를 보호합니다.
보증 증서
보증 증서는 양도인 / 판매자로부터 피용자 / 구매자에게 소유권의 양도에 사용되는 도구입니다. 많은 종류의 증서가 있지만 보증 증서는 구매자에게 최대한의 보호를 제공하기 때문에 금본위 제입니다. 판매자는 보증 증서에 서명함으로써 본질적으로 부동산을 소유하고 있으며 저당권이나 담보권이 없다고 약속합니다. 약속이 잘못되었다고 판명되고 판매자가 재산에 대한 합법적 인 소유권이없는 경우 구매자는 재정적 손실을 이유로 소송을 제기 할 수 있습니다.
리전트에 대한 이해
유치권은 채무자와 채권자 간의 법적 합의입니다. 그것은 채권자 - 돈을 소유 한 사람 - 채무자가 채무를 이행 할 때까지 채무자의 재산을 보유 할 권리를 부여합니다. 정비사의 유치권과 관련하여 "유치권"이라는 용어를 접하게 될 것입니다. 계약자가 건축비를 지불하지 않은 경우 계약자가 집에 대해 선취 특권을 기록 할 수 있습니다. 선취 특권은 귀하가 부채를 전부 상환 할 때까지 귀하의 주택을 판매 또는 저당하지 못하게합니다.
납품업자의 담보권의 영향
납품 업체의 선취 특권은 "납품업자"또는 부동산 매매자를위한 유치권입니다. 보증 증서에 납품업자의 담보가 포함되어있는 경우, 매수인은 매수인이 부동산을 전액 지불 할 때까지 매각을 허용 할 것에 동의합니다. 구매자가 부동산을 즉각적으로 소유하고 있지만 분할 원 또는 나중에 구매 가격을 지불하는 경우에 사용됩니다. 따라서 보증 증서에 업체의 선취득권이 포함되어 있다면 구매자가 지불을 완료 할 때까지 판매자가 부동산을 소유 할 권리를 보유한다는 의미입니다. 구매자가 마지막 예정된 지불을 할 때까지 판매자는 법적 권리를 보유하며 구매자는 지불이 이루어질 때까지 부동산을 팔 수 없습니다.
모기지처럼 작동합니다.
여러면에서 벤더의 선취 특권에 대한 텍사스주의 보증 증서는 모기지와 유사하게 작동하며 비슷한 방식으로 사용됩니다. 대부분의 사람들은 구매자가 은행이나 금융 기관에서 돈을 빌려 오지 않고 대신 부동산 매매자로부터 구매 가격을 차용 할 때이 유형의 증서를 사용합니다. 구매자가 기관 대출 기관으로부터 모기지를 얻는데 어려움을 겪을 때, 부동산 판매자는 그에게 돈을 빌려줄 수 있습니다.제도적 대금업자가 저당권을 보유 할 권리를 보유하는 것과 마찬가지로, 매도인이 선급금을 납부하지 못할 경우에도 선취 특권이있는 판매자는 동일한 권리를 유지합니다.