차례:
렌트가 끊어진 아파트를 빌리는 것은 때로는 힘든 일입니다. 집주인에게 빚진 잔금을 갚을 여력이 있다면, 아파트 구하기를 시작하기 전에해야합니다. 그렇게 할 수 없다면, 여전히 집을 찾을 수는 있지만, 약간의 노력이 필요할 수 있습니다.
처벌 유무에 관계없이 임대 계약
임대차 계약은 구속력있는 접촉이지만 벌칙없이 깨질 수 있습니다. 주법에 따라 임대 주택에 거주 가능하지 않거나, 병이 심각 해지거나 군대에서 현역 근무자로 부름을 받으면 처벌을받지 않고 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 직장으로 인해 재배치가 필요하거나 집주인이 계약을 끝내지 않으면 벌칙없이 퇴소 할 수 있습니다. 집주인은 누군가가 임대 계약의 나머지 부분을 맡거나 당신이 떠날 것이라는 충분한 통보를하면 당신을 내쫓을 수 있습니다.
이사하고자했기 때문에 임대 계약을 파기하거나 미납으로 퇴거당한 경우 벌금이 부과 될 확률이 높아집니다.
신용
아파트는 일반적으로 입주자에 대한 신용 조사를 실시합니다. 임대 계약을 해지했다해도 반드시 신용 보고서에 있다는 의미는 아닙니다. Experian에 따르면 독립적 인 임대 소유자는보고 요구 사항을 충족시키지 않아 신용 사무실에 깨진 임대를 거의보고하지 않습니다. 빚을보고하기 위해서는 집주인이 반드시 지켜야 할 회원, 보안 및 법적 요구 사항이 있습니다. 또한 관련보고 수수료도 있습니다. 소유주가 부채를 직접 지국에보고 할 수 없다면, 그것을보고 할 수있는 징수 대행사로 넘길 수 있습니다. 수금 계정은 최대 7 년 동안 신용 보고서에 남아 있습니다. 수금 대행사와 협상을 시도하여 부채를 청산하고 보고서에서 삭제할 수 있습니다.
심판
집주인은 임대 계약서 미납 잔액에 대해 민사 소송을 제기 할 수 있습니다. 임대차 계약을 타당한 이유가있는 경우, 법원은 귀하와 면담 할 수 있습니다. 그러나 주인이 승소하여 판결을 받으면 공공 기록 정보에 따라 신용 보고서에 기록됩니다. 신용 조사를 실행하는 아파트는이 정보를 볼 수 있으며 이전의 집주인에게 빚을 졌던 사람에게 임대하기를 꺼릴 수 있습니다. 귀하의 주정부에 따라 무보수 판결이 귀하의 신용 보고서에 10 년 이상 머무를 수 있습니다. "제거 계약에 대한 대가"로 빚을 갚음으로써 판단을 제거 할 수 있습니다.
무엇을 해야할까요?
신용 보고서에 깨진 임대차가있는 경우에도 아파트 자격을 얻기 위해 할 수있는 일이 있습니다.
- 부서지기 쉬운 임대 및 상황에 대해 관리 회사에 선행하고 정직하십시오. 무슨 일이 있었는지와 그것이 다시 발생하지 않을 수있는 방법을 설명하십시오. 깨진리스가 자동 거래 차단기 인 경우 적어도 애플리케이션에서 시간을 낭비하기 전에 알아 차릴 것입니다.
- 더 큰 보증금을 지불 할 것을 제안하십시오. 아파트 단지에 보통 보증금과 임대 계약서 서명 첫 달이 필요할 경우 첫 번째, 마지막이자 보증금 또는 더 큰 보증금을 지불 할 것을 제안하십시오. 주정부는 집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 금액을 제한합니다.
- 관리 회사의 소유가 아닌 개인 소유 또는 소유자가 관리하는 아파트를 검색하십시오. 개인 소유주는 확고한 규칙과 자격 요건을 가진 관리 회사보다 이해하고 융통성이 있습니다.
- 신뢰할 수있는 친구 또는 가족에게 아파트 임대를 공동 서명하도록 요청하십시오. 좋은 신용 기록을 가지고있는 누군가가 당신을 아파트로 승인 받기 위해 필요한 것일 수 있습니다.