차례:
주거, 임대 또는 투자 부동산과 같은 자산을 취득 할 때마다 취득과 관련된 비용 기준이 있습니다. 임대 부동산을 $ 200,000에 구입하거나 건축하는 경우 비용 기준은 $ 200,000입니다. 이후에 $ 10,000에 대한 속성을 리모델링하면 새 기준은 $ 200,000의 원래 기준과 속성을 변환하는 데 소비하는 금액을 합하여 조정 기준 $ 210,000을 부여합니다. 이 예에서, 추가 또는 자본 개선은 임대 부동산의 기초를 증가시키는 반면, 감가 상각 및 재해 손실은 그 기반을 감소시킨다. 조정 근거는 부동산의 원래 기준에서 모든 증가 및 감소를 고려하여 계산됩니다. 렌트 부동산의 조정 기준을 결정하는 것은 판매 이익 또는 손실을 계산하는 데 필요하므로 중요하며, 이는 과세 소득에 영향을 미칩니다.
단계
임대 주택의 원래 기준을 결정하십시오. 부동산을 구입하거나 건축 한 경우 구매 가격 또는 건설 비용이 기본이됩니다. 재산을 선물 또는 상속 재산으로 취득한 경우 취득일의 공정한 시장 가치 또는 취득한 사람의 손에 맡겨진 재산의 조정 근거가됩니다. 재산에 대한 원래 기준은 구매 가격입니다.
단계
재산에 대한 추가 또는 자본 개선을 결정합니다. 이는 재산을 개선하거나 개조하는 데 소요되는 금액만큼 귀하의 토지를 증가시킵니다. 중앙 난방 시스템을 업그레이드하는 데 3 만 달러를 지출한다고 가정합니다. 이 추가 사항을 감안하면 조정 기준은 53 만 달러 (원래 기본은 50 만 달러, 추가 비용은 30,000 달러)입니다.
단계
재산을 팔기위한 비용을 계산하십시오. 판매 비용은 부동산의 기초를 증가 시키며, 부동산 중개인, 변호사 및 회계사에게 지급되는 수수료 및 수수료, 광고 경비 및 관련된 기타 비용과 같이 매각에 자산을 처분 할 때 발생하는 모든 비용을 포함합니다. 귀하의 누적 판매 원가가 10,000 달러라면, 조정 기준은 54 만 달러 (기존 조정 기준 53 만 달러와 판매 비용 10,000 달러)로 증가 할 것입니다.
단계
재산에 대한 누적 감가 상각을 계산하십시오. 이는 조정 기준을 낮 춥니 다. 당신이 5 년 동안 부동산을 가지고 있고, 매년 2 만 달러의 감가 상각비를 받았다고 가정하십시오. 귀하의 조정 기준은 $ 100,000 (연간 $ 20,000의 감가 상각과 5 년의 곱셈)만큼 줄어 듭니다. 부동산에 대한 누적 감가 상각을 고려할 때, 조정 기준은 $ 440,000 (기존 조정 기준 54 만 달러에서 누적 감가 상각 $ 100,000을 공제 한 금액)입니다.
단계
추가 또는 자본 개선에 대한 누적 감가 상각을 결정합니다. 2 단계에서 중앙 난방 시스템을 2 년 동안 매년 1,500 달러 감가 상각하면 추가 또는 자본 개선에 대한 누적 감가 상각비는 3,000 달러 (매년 감가 상각비 1,500 달러에 2 년을 곱한 값)가됩니다. 이렇게하면 기초가 줄어들어 437,000 달러의 조정 기준을 얻을 수 있습니다 (기존 조정 기준에서 440,000 달러를 뺀 누적 감가 상각 $ 3,000).
단계
임대 재산 매각 이익을 계산하십시오. 이 부동산을 $ 600,000에 팔면 이익은 163,000 달러가 될 것입니다 ($ 600,000 금액은 실현 된 437,000 달러를 뺀 것임). 조정 기준이 높으면 판매가 더 낮아 지므로 납세자에게 유리할 수 있습니다.