차례:
많은 잠재적 인 주택 구입자에게 임차인에서 집주인으로 이동하는 가장 큰 요인은 계약금입니다. 일부 모기지가 낮은 계약금으로 부동산으로 가게되지만 일부 구매자는 구매 가격에 적용 할 수있는 모기지가 없습니다. 좋은 소식은, 돈이없는 주택을 구입해야하는 경우 사용할 수있는 옵션이 있다는 것입니다.
버지니아 융자
능동적이거나 은퇴 한 군인 및 생존 한 배우자는 퇴역 군인 담당 부서의 100 % 자금 모기지 모기지에 가입 할 자격이 있습니다. 버지니아 융자에 대한 이자율은 대개 매우 낮고, 모기지 보험을 필요로하지 않으며, VA는 낮은 신용 점수를 가진 잠재적 인 구매자에게 융통성이 있습니다.
농촌 주택 융자
소란스럽고 번잡하지 않는 집을 찾고 있다면 미국 농무부의 대출만으로 충분할 수 있습니다. USDA는 시골 지역에만 적용되는 것은 아니지만 종종 농촌 주택 융자라고 불리는 돈을 내지 않는 대출을 제공합니다. 중저 소득 구매자를 대상으로하는이 대출에는 소규모 도시와 인구가 적은 교외 지역의 주택도 포함됩니다.
주 및 지방 보조금
많은 주와 지역 사회는 계약금이없는 주택 구매자를 도울 수있는 보조금이나 기타 프로그램을 제공합니다. State Housing Agencies의 National Council과 연방 정부의 USA.gov 사이트는 모두 귀하 지역의 프로그램 검색을 시작하기에 좋은 장소입니다.
선물 및 FHA
현금으로 묶인 많은 구매자는 3.5 %의 계약금을 요구하는 Federal Housing Administration 대출을받습니다. 그러나 구매자가 FHA 대출을 통해 계약금을 제공해야하는 대부분의 대출과는 달리, 돈을 내리는 것은 선물이나 대출의 형태로 올 수 있습니다. 조용한 두 번째 친척, 친구 또는 사적 투자자로부터 FHA 대출을 사실상 돈을 내지 않는 거래로 만듭니다. 대출자가 빌린 자금을 제한하거나 금지하는 엄격한 규칙을 지니고 있기 때문에 계약금을 위해 돈을 빌리기 전에 변호사와 담보 전문인과상의하십시오.
개인 대금업자
계약금을 피하기 위해, 전통적인 담보 대출을 완전히 포기하고 사기업 대출 기관을 찾을 수 있습니다. 이것은 일반적으로 자신의 돈으로 평균 이상의 수익을 기대하는 높은 순 가치의 개인입니다. 사설 대출 업체를 찾는 데는 많은 노력이 필요할 것이며 특히 대출 기관이 구매 가격의 100 %를 융자하는 경우 이자율이 지배적 인 주택 담보 대출보다 높을 수 있습니다.
판매자 도움말 보자
사설 대출 기관 외에도 많은 창조적 인 자금 조달 방법을 통해 돈이없는 주택을 구입할 수 있습니다. 판매자 자금 조달 집을 파는 사람이 재산에 메모를 작성하고 보유하는 것은 그러한 전략 중 하나입니다. 다른 하나는 리스 옵션. 이 방법을 사용하면 장래에 구매 옵션을 사용하여 판매자의 집을 처음 임대 할 수 있으며 월별 지불액을 판매 가격의 일부분으로 계산할 수 있습니다. 당신은 또한 취하다 판매자의 원래 모기지 및 지불을 인계받습니다. 대출 가정에 대한 전문적인 법률 자문을 구해야하고 가정이 모기지 조건에 부합 하는지를 알아 내야합니다.