차례:
임대인 인 경우 세금 신고서에 임대 소득을 신고해야합니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 재산을 다른 사람에게 임대하는 대부분의 사람들은 Schedule E를 사용하여 임대 소득을보고 할 것이라고 말합니다. 그러나 귀하가 세입자에게 IRS가 "실질적인 서비스"라고 부르는 것을 제공하거나 귀하가 부동산 중개인이라면 Schedule C를 사용하여 소득을보고하십시오.
유일한 사업자 전용
일정 C와 E는 단독 소유주로서 세금이 부과되는 집주인에게만 해당됩니다. 법인 또는 파트너십으로 과세 대상이되는 법인, 제휴 또는 유한 책임 회사를 통해 부동산을 임대하는 경우 Schedule C 나 Schedule E를 사용하지 않아야합니다. 임대 소득 및 관련 비용은 비즈니스의 세금 신고서에보고됩니다.
일정 E 사용
집주인은 방, 아파트 또는 건물 전체를 임대하고 세입자에게 "기본 서비스"만 제공하는 경우 Schedule E를 사용해야합니다. 기본 서비스에는 유틸리티, 쓰레기 수거 및 유지 보수 등이 포함됩니다. Schedule E에서 임대 소득과 그 수입과 관련된 지출을보고합니다. 각 일정 E에서 최대 3 개의 개별 속성을보고 할 수 있으며 모든 속성을보고하는 데 필요한만큼 일정을 복사 할 수 있습니다.
스케줄 C 사용
집주인은 세입자에게 기본 서비스 이상을 제공하는 경우 Schedule C - "사업에서 발생한 이익 또는 손실"에 따른 임대 소득을보고합니다. 가사, 린넨 서비스, 하녀 서비스 및 식사는 집주인이 Schedule C를 사용하도록 요구하는 실질적인 서비스의 예입니다. 본질적으로 실질적인 서비스를 제공하기 시작하면 재산을 임대하는 것이 아닙니다. 호텔이나 하숙집을 운영하고 있습니다. 비즈니스로 간주되므로 Schedule C에 대한 요구 사항입니다. 집주인은 부동산 매매자로서 부동산을 사업의 일부로 임대하는 경우 Schedule C를 사용해야합니다.