차례:
1930 년대 이래, 연방 주택 관리국 보험은 주택 담보 대출 및 차용자를위한 중요한 안전망을 제공했습니다. 차용자는 월간 보험료로 프로그램에 자금을 지원하고 FHA는 채무 불이행에 대한 담보를 보장합니다. 대금업자가 차압하면 FHA는 모기지 잔액을 지불하고 모기지 기관에 주택 도시 개발부 또는 HUD. FHA가 수백만 건의 주택 담보 대출을 커버 했음에도 불구하고, 부동산 및 차용자에 관한 가이드 라인은 일부를 제공합니다 비길 수없는.
Uninsurable Properties
FHA 가이드 라인은 FHA의 표준 단일 주택 모기지 보험 프로그램에서 재산을 실격시킬 수 있습니다. 203 (b) 융자. 집에서 값 비싼 수리가 필요하거나 폭풍이나 화재가 발생했을 때 손상되었을 수 있습니다. 더 구체적으로, FHA 프로그램은 수리 비용이 5,000 달러 이상 필요한 부동산을 실격 처리합니다. 재택 서비스는 "재활"또는 203 (k) 융자, 이는 구매자가 수리 비용을 모기지 금액으로 롤업 할 수있게합니다. 어떤 경우 FHA는 구매자가 감정인이 결정한대로 필요한 수리 비용을 지불하기 위해 에스크로 계좌를 개설 할 경우 조건부 승인을 연장합니다.
무자격 차용자
FHA 프로그램이 신용 기록 및 월별 모기지 지불 능력에 따라 자격을 부여받는 차용자의 재정 상태에 따라 차용을 할 수 없습니다. 후자의 기본 척도는 프런트 엔드 비율. 총 모기지 지불액이 가구당 총 월 소득의 31 퍼센트 이상인 경우, 신청자는 보험에 들지 않는 것으로 간주됩니다. 의 한계는 백엔드 비율 할부 부채를 포함한 모든 부채는 2015 년까지 43 퍼센트입니다. 신청자는 또한 신용 불량을 이유로 부인 될 수 있습니다. 누락되거나 연체 된 금액, 수금 현황, 파산 및 판결은 모두 차용인에게 귀속되며 FHA 지원 대출로 인해 실격 될 수 있습니다. 지난 3 년 이내에 처분을하면 부인이 될 수도 있습니다.
상장 된 차용자
신청자는 국세청 및 기타 연방 기관과 관련된 문제로 실격 될 수 있습니다. HUD는 예를 들어, 참여 거부 제한 목록을 유지하고 FHA는 일반 서비스 관리부에서 관리하는 수상 관리 시스템에서 제외 목록을 작성한 차용자를 실격 처리합니다. 누군가 연방 정부에 대한 빚을 체납하다, 또는 정부가 소유 한 선취 특권의 대상도 FHA- 보험에 들지 않습니다.
대출 금액 한도
FHA는 프로그램에서 보장하는 달러 금액에 한도를 두었습니다. 집값은 한 카운티와 지역마다 다르므로이 한도는 부동산의 위치에 따라 다릅니다. 기관 규칙에 사용되는 표준 가이드 라인은 다음과 같습니다. 지역 중앙값의 115 %. 예를 들어 특정 카운티 주택의 평균 판매 가격이 280,000 달러라면 대출 한도는 322,000 달러가됩니다. 그 한도액을 초과하는 금액은 FHA 보험의 적용을받지 않습니다. HUD는 웹 사이트의 위치 별 유용한 한계 계산기를 제공합니다.