차례:
8 구역의 세입자에게 건물을 빌려주는 것은 비어있는 임대료를 충당하는 데 도움이되며 부분적으로 보증 된 임대료는 정부로부터 보장됩니다. 섹션 8의 세입자에게 임대하는 것은 집주인에게 여러 가지 이점이 있지만 이러한 임대에는 세금 공제가 적용되지 않습니다. 저소득층 임대 부동산 개발을위한 세금 공제가 있지만 실제 임대료는 아닙니다.
섹션 8 주택
제 8 항은 저소득층 가정이 주택을 제공 할 수 있도록 돕는 정부 프로그램입니다. 섹션 8 바우처의 자격을 얻으려면 개인이나 가족의 소득이 일정 수준 이하 여야합니다. 소득 수준은 도시마다 다르며 지역의 평균 소득에 달려 있습니다. 한 사람이 섹션 8 바우처를받을 자격이되면 정부로부터 임대료를내는 데 도움을받을 것입니다. 정부는 소득에 따라 월 급여액을 계산합니다. 정부는 집세의 나머지를 집주인에게 지불 할 것입니다.
장점
제 8 조 세입자에게 임대하는 주된 이점은 정부가 부분적으로 지불 한 집세를 모으는 것입니다. 정부 섹션 8 지급은 일반적으로 신속하고 정부가 지급 불이행에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 섹션 8 세입자의 또 다른 이점은 이용 가능한 세입자가 많다는 것입니다. 이 세입자를 기꺼이 받아들이는 집주인보다 섹션 8 바우처를 가진 세입자가 더 많습니다. 섹션 8의 세입자를 고용하면 귀하의 공석을 채울 수 있습니다. 섹션 8 프로그램의 이점 때문에 정부는 세입자에게 추가 인센티브를주지 않습니다.
단점
섹션 8 임차인에게 임대하는 것은 고려해야 할 몇 가지 단점이 있습니다. 귀하의 아파트를 임차인에게 임대하기 전에 정부는 귀하의 재산에 대한 완전한 검사를 실시하고 계약에 동의하기 전에 개선이 필요할 수 있습니다. 이것은 일반 세입자에 대한 추가 번거 로움입니다. 섹션 8 프로그램을 통해 임대료를보다 적게 관리 할 수 있습니다. 정부가 정한 공정한 시장 임대료 수준으로 임대료를 청구 할 수 없습니다. 이러한 추가 정부 규제는 섹션 8 임차인에게 임대하는 비용입니다.
저소득 주택 세액 공제
정부는 저소득 가구에 임대하는 사람들에 대해서는 세제 혜택을주지 않지만 저소득층 아파트에 대해서는 세액 공제가 있습니다. 저소득 가정에서만 대여용 건물을 짓고 아파트의 일부를 최소 20 % 이상 설정하면이 크레딧을받을 자격이 있습니다. 이 아파트에서 시장보다 낮은 임대료를 청구해야합니다. 소득에 대해 취할 수있는 크레딧 금액은 건물 비용에 의해 결정되며 10 년의 크레딧 기간 동안 이뤄져야합니다.