차례:
완벽한 렌탈 세계에서 세입자는 항상 그 달의 첫날에 이사를하고 그 달의 마지막 날에 이사합니다. 그러나 실제 임대료는 그렇게 편리하지 않습니다. 운 좋게도 임차인이 임대료 분담 (rent proration)으로 알려진 계산법을 사용하여 부동산을 점유하지 않을 경우, 그 달의 수당을 지급 할 수 있습니다. 음유시되는 소리는 복잡해 보이지만 실제로는 월 단위로 공정한 임대료를내는 과정입니다.
이달의 일일 할당량
대부분의 경우, 임차인이 재산에 접근 할 수있는 달의 정확한 일수를 지불하고 있는지 확인하기 위해 임대료를 비례 배분합니다. 이를 위해서는 월별로 다양한 기간을 고려하여 매월 비례 배분해야합니다. 예를 들어, 임대 기간이 1 월 10 일에 공식적으로 시작되고 월 임대료가 1,200 달러라고 가정합니다. 월별 임대료를 31 일에 나누어 "일당 또는 일일 임대료"를 얻으십시오. 세입자가 소유하고있는 달의 일수를 곱하면 1 월 10 일부터 1 월 1 일까지입니다 31 일 또는 21 일로 계산됩니다. ($ 1,200 / 31) * 21의 공식에 따르면 일할 임대료는 $ 812.90입니다.
1 년 동안의 일별 비례 배분
1 년 임대 계약이있는 경우 1 년 365 일 기준으로 임대료를 계산하면 가장 정확한 결과를 얻을 수 있습니다. 월별 임대료 금액을 12로 곱해서 1 년 동안의 월 수를 곱하면 365로 나눕니다. 결과 숫자에 임차인이 소유 한 일 수를 곱하면, 비례 임대료. 예를 들어, $ 1,200 임대료 및 1 월 10 일 입주 수식은 (($ 1,200 12) / 365) 21, 비례 배분 된 집세는 $ 828.49입니다.
30 일을 기준으로 사용하기
또 다른 옵션은 주어진 달 또는 365 일의 정확한 일 수를 사용하는 대신 30 일의 경험 법칙을 선택하는 것입니다. 2 월에는 윤년이 28 일 - 29 일이고 대부분의 달에는 31 일이 있지만 30 일을 사용하여 한 달 동안 비례 배분 된 집세를 계산할 수 있습니다. 임대료를 부분 월로 계산하려면 임대료 금액을 30으로 나누고 임대인이 소유 한 일수를 곱하면됩니다. 1 월 10 일에 1,200 달러의 렌트비를 지불하면 $ 840의 일할 임대료가 부과됩니다.
차이점 다루기
임차인은 집주인이 사용하는 특정 방법에 관계없이 비례 배분 된 집세를 계산하는 기본적인 방법을 이해해야합니다. 방법은 날짜에 따라 임대인이나 세입자에게 다소 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 이전 달이 31 일인 경우 일년 중 일수를 사용하면 집주인에 대해 약간 높은 임대료가 발생합니다. 2 월과 30 일이있는 달에서 일의 일수로 비례 배분하면 더 높은 임대료가 발생합니다.