차례:
커튼을 모기지 인수 프로세스로 가져 오면 올바른 문서를 수집하고 대출 승인을받을 수 있습니다. Underwriting은 대출 기관이 귀하가 재정적으로 융자를 상환 할 수 있는지, 그리고 저당 잡힌 주택이 대출 기준을 충족시키는지를 확인할 수있게합니다. 귀하의 대출 신청서와 보조 서류 또는 확인이 불가능한 세부 사항 사이의 불일치는 모기지 승인을 지연시킬 수 있으며, 보험업자가 대출을 거부 할 수도 있습니다.
보험업자는 정보를 수동으로 확인합니다.
대출 담당관은 모기지 론 신청서를 작성하고 급여 명세서와 같은 몇 가지 예비 서류를 수집하고 기본 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 신용을 조사했습니다. 그녀는 귀하의 정보를 자동 인수 시스템. 자동화 된 인수 소프트웨어는 귀하와 대출 생성자 입력 내용의 세부 사항만을 토대로 대출 사전 승인을 제공합니다. 지원 서류를 검토하지 않기 때문에 수동 보험업자 - 대금업자를 위해 일하는 개인은 - 융자를 완전히 승인하기 전에 이들을 "손으로"검토해야합니다.
소득 확정
Underwriters는 부채 - 소득 비율, 또는 DTI를 계산합니다. - 총소득 대비 부채 비율을 나타내는 백분율. 그들은 당신이 모기지를 포함하여 월별 지불을 할만큼 벌었다는 것을 확인합니다. 보험업자는 검증 가능한 수입 만 계산합니다. 귀하의 DTI에서 귀하의 고용주가 귀하의 수입을 보증하지 않거나 귀하가 IRS에 소득을보고하지 않는다면, 대출 기관은 소득으로 간주하지 않을 것입니다. 언더 라이터가 귀하가 신청서보다 더 적은 수입을 올린다고 판단하면 귀하가 빌릴 수있는 금액을 낮출 수 있습니다.
취업 확인
보험업자는 고용주에게 소득 및 고용 상태를 확인하도록 연락합니다. 이 단계는 고용 증명, 귀하의 직업 인적 자원 부서에 전화가 걸릴 수 있습니다. 귀하의 상사에게 팩스 또는 이메일을 보내거나 다른 상급자가 VOE 요청. 보험업자는 가장 최근의 소득세 신고서 또는 신용 보고서에 기재된 고용 기록과 함께 제공 한 참조 고용 정보를 교차시킬 수도 있습니다. 취업을 확인하면 다음과 같은 질문을 할 수 있습니다.
- 시간당 급여 또는 급여
- 풀 타임 또는 파트 타임 상태
- 근무 기간
- 계속되는 고용의 가능성
- 귀하의 직위 또는 직위.
채무 결정
귀하의 신용 점수는 자격을 부여하는 기준으로 작용하지만 보험사는 신용 보고서의 계정도 검토합니다. 귀하의 신용 점수가 대출 기관의 요구 사항을 충족 시키더라도, 지난 1 년 동안 30 일 이상 지난 지불금 또는 수금 계정은 대출을 거부 할 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 신용 문제와 관련하여 유연성을 발휘할 수 있습니다. 예를 들어, 보험사는 다른 모든 대출 요건을 충족 할 경우 수금 계정에 돈을 지불하거나 연체료 지급에 관한 설명장을 요구할 수 있습니다.
하우스 체크 아웃
대출 기관은 가정 감정 주택이 담보물 요건을 충족시키는 지 여부를 결정합니다. 보험업자는 감정 보고서를 검토하여 주택이 수용 가능한 금액에 해당하는지 확인하고 구조적 문제와 같은 미래의 시장성에 영향을 줄 수있는 조건을 확인합니다. 대금업자는 대개 80 %와 같은 집값의 일부만을 빌려주고, 감정 평가는 주택이 충족되는지 여부를업자에게 알려줍니다 대부 가치 요구 사항.