차례:
토지 시장 가치는 두 가지 의미를 가질 수 있습니다. 집주인의 관점에서 볼 때 집이 앉은 토지의 가치를 나타낼 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우, 토지 가격은 부동산에서 징수 할 수있는 임차료의 함수입니다. 또한 토지 가치를 제외한 부동산 가치를 감가 상각 할 수 있기 때문에 투자자에 대한 감가 상각을 계산하는데도 필요합니다.
단계
토지 임대 가치를 결정하십시오. 이것은 임차인이 토지를 점유 할 권리를 지불 할 의사가있는 수수료의 가치입니다.
단계
재산에 대한 토지세를 결정하십시오. 거주지의 카운티 세무서 사무실에 가서 이전 기록을 찾으십시오.
단계
귀하의 부동산 중개인에게 해당 지역의 자본금 비율을 문의하십시오. 이 비율은 전적으로 시장에 의해 결정됩니다.
단계
토지 시장 가치를 계산하십시오. 토지 임대 가격에서 토지 세금을 뺀 다음 자본 비율로 나눕니다.
단계
감정인을 고용하십시오. 감정인은 종종 부동산 투자자를위한 감가 상각 계산의 비용 기준을 결정합니다. 감정인은 토지의 가격과 토지의 부동산에 대한 추정치를 제공합니다.
단계
해당 지역에 등록 된 다른 부동산에 대한 토지 값을 얻습니다. 해당 지역의 주택 가격 목록을 보거나 카운티 세금 징수 사무소로 가서 세금 유치권 판매 목록에 대해 문의하십시오. 거주 지역에 물품이있는 경우 카운티 세무 담당자가 제공 한 예상 토지 가격을 대리하여 사용할 수 있습니다.