차례:
대부분의 경우, 구입 한 것 이상으로 집을 팔면 이익에 대한 세금을 내지 않아도됩니다. 그러나 집에서 오래 살지 않았거나 오래 살지 않았거나, 이익이 특히 크거나, 주거지가 주거지가 아닌 경우에는 양도 소득세로 인해 어려움을 겪을 수 있습니다.
제외
세금 코드를 사용하면 주택 매매에서 처음으로 25 만 달러의 소득을 세금에서 제외 할 수 있습니다. 결혼 한 경우 처음으로 50 만 달러를 지불하면 세금이 함께 징수됩니다. 그러나이 배제를 받으려면 판매를 시작하기 5 년 동안 적어도 2 년 동안 집을 소유하고이를 주 거주지로 사용해야합니다. 그 2 년 요건은 연속적이어서는 안되며, 2 년 동안 집에서 살거나 1 년 또는 2 년 동안 다른 사람에게 임대 한 다음 팔아서 배제라고 주장 할 수 있습니다. 예외 기간 동안 최소 2 년을 기다려야하지만 평생 배제를 주장 할 수있는 횟수에는 절대적인 제한이 없습니다.
자본 이득세
당신이 소유하고 2 년 동안 집에서 살지 않았다면, 당신은 판매로부터의 전체 이익에 대한 양도 소득세를 납부해야 할 것입니다. 당신이 독신이고 265,000 달러의 이익을내는 경우, 귀하의 과세 소득은 265,000 달러입니다. 2 년 요건을 충족하지만 귀하의 이익이 귀하의 배제 금액을 초과하는 경우 귀하는 초과분에만 양도 소득세를 납부해야합니다. 이 경우 귀하가 독신으로 265,000 달러의 이익을 올리면 귀하의 이익 중 15,000 달러에 자본 이득세가 부과됩니다.
이익 결정하기
집을 얼마를 지불했는지와 판매 한 금액을 비교하여 수익을 대략적으로 추정 할 수 있습니다. 그러나 세무 목적에 중요한 귀하의 진정한 이익은 몇 가지 다른 요인에 달려 있습니다.
커미션, 광고 비용 및 법률 비용과 같은 집 판매 비용을 모두 합산하십시오. 판매 가격에서 이들을 뺍니다. 결과는 IRS가 판매액에서 "실현 금액"이라고 부르는 것입니다. 다음으로, 귀하가 집을 위해 지불 한 "조정 된 비용 기준"을 결정하십시오. 여기에는 특정 폐업 비용 및 귀하가 만든 자본 개선 비용이 포함되어있어 가치를 높이거나 가정의 유용한 수명을 향상시킬 수 있습니다. 조정 기준을 결정했으면 실현 된 금액에서 조정 기준을 뺍니다. 결과는 세금 목적으로 귀하의 이익입니다.
세금 계산
주택을 매각하기 전에 1 년 미만의 기간 동안 주택을 소유했다면 IRS는 귀하의 이익을 단기 소득으로 분류하여 정규 소득과 동일한 비율로 과세합니다. 출판 당시에는 소득에 따라 10 %에서 시작하여 35 %까지 높습니다. 1 년 이상 집을 소유했다면 이윤은 훨씬 낮은 이자율로 과세되는 장기 자본 이득으로 간주됩니다. 발행 당시에는 장기 양도 소득세가 15 %를 넘어 섰습니다.