차례:
총액 조정은 필요한 수준까지 최고가되도록 설계된 에스크로 계정으로 지불하는 것입니다. 경우에 따라 총 조정액은 잉여 자금이있는 계좌의 크레딧 형태로 제공 될 수 있습니다. 가장 일반적인 집계 조정 형태 중 두 가지는 부동산 구매와 모기지를 포함합니다.
조건부 날인 증서
에스크로 (Escrow)는 돈이 두 당사자간에 손을 바꾸는 것이지만 일시적으로 제 3자가 보유하는 계약입니다. 이는 양측이 계약 상 의무를 이행하고, 세금 납부와 같은 의무를 준수하고, 거래의 정확한 세부 사항이 다를지라도 돈이 마련되어 있는지 확인하기 위해 수행 될 수 있습니다. 작동중인 에스크로의 간단한 예는 온라인 경매 구매자가 에스크로 서비스에 돈을 지불하고 상품이 배송 된 후에 판매자에게 돈을 송금하거나 배송되지 않은 경우 구매자에게 반환하는 경우입니다.
조정
간단한 에스크로 계좌는 단 한번의 지불만을 포함 할 수 있지만,보다 복잡한 계좌는 복수 지불 또는 인출을 수반 할 수 있습니다. 에스크로 구좌의 이유에 따라, 지불하는 사람이 특정한 최소 잔액을 유지해야 할 수도 있습니다. 예를 들어 돈이 계좌에서 나가는 경우와 같이 잔액이 줄어들면 잔액을 최소 수준으로 되돌리려면 총 지불액이 필요합니다. 경우에 따라 총액 조정은 계정에 정상적으로 지불 한 사람이 돈을 돌려받는 것을 의미 할 수 있습니다. 예를 들어 계좌에서 나오는 지출이 예상보다 낮고 균형이 불필요하게 높아지는 경우입니다.
"집계 조정"은 지불 자체 또는 계정에 대한 명세서의 관련 항목을 나타낼 수 있습니다.
주택 구입
많은 부동산 거래에서 구매 대금은 일시적으로 에스크로에 보관됩니다. 이것은 구매자가 거래가 끝나면 판매자가 돈을받는 것을 방지하면서 구매자가 거래를 철회하지 못하도록하기위한 것입니다.
이러한 맥락에서 총 조정은 구매 가격 이외의 거래를 고려합니다. 가장 일반적으로 이것은 구매자가 별도의 시간에 지불하는 금액을 포함합니다 (예: 많은 주에서 보증금으로 사용되는 본격적인 돈 지불). 따라서 이러한 총액 조정은 구매를 완료하기 위해 지불해야 할 미 지불 금액을 줄이는 것입니다.
모기지
많은 모기지 대출 기관은 차용자에게 부동산 판매자에게 가지 않을 의무 지불에 대한 별도의 에스크로 계좌를 개설하도록 요구할 것입니다. 예를 들면 주택 보험 또는 재산세에 대한 선불 (pre-payment) 대출 기관은 종종 재산이보다 잘 보호되도록하기 위해 이것이 적절한 지 확인하기를 원합니다.
이 맥락에서 총액 조정은 주택 구입이 완료된 후 사람이 빚진 총액과 은행이 그 사람이 계좌에 입금하도록 요구 한 초기 지불액의 차이입니다. 따라서 일반적으로 조정은 아직 지불해야 할 금액을 찾기 위해 초기 지불액을 차감하는 것을 의미합니다.