차례:
이전 리스팅 브로커에게 커미션을 빚을 수 있으므로 집 리스팅의 만료일 이후 리스팅 보호 기간 내에 판매할지 여부를 고려할 때는 가볍게 살펴보십시오. 리스팅 협약의 언어를주의 깊게 검토하는 것 외에도, 수수료를 지불하지 않고도 리스팅 만료 후 판매 할 수 있는지 여부를 결정하려면 부동산 변호사와 상담해야 할 수도 있습니다. 기다리는 시간과 구매자를 찾는 방법은 이전 리스팅 브로커에게 수수료를 지불해야하는지 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 대기 기간은 몇 개월 동안 지속되거나 모두 철회 될 수 있습니다.
두 타이밍의 꼬리
부동산 리스팅 계약의 리스팅 보호 조항은 브로커의 이익을 보호합니다. 그것은 구매자와 판매자 사이의 담합을 조장합니다. 부도덕 한 판매자는 브로커 서비스를 사용하여 구매자 오퍼를 얻은 다음 브로커의 뒤를 뒤져 상장 수수료를 지불하지 않고 해당 구매자 중 한 사람에게 판매 할 수 있습니다. "꼬리"기간이라고하는 보호 기간은 구매자와 약정을 맺기 전에 리스팅 약정이 만료 된 후 판매자가 기다려야하는 시간입니다. 이 기간은 계약 및 브로커에 따라 다르지만 일반적으로 90 일간 지속됩니다. 워싱턴 포스트의 하비 제이콥스 (Harvey Jacobs)는 가능한 가장 짧은 대기 기간 (30 일 등)을 권장합니다.
누가 구매자를 가져 왔습니까?
꼬리 기간은 종종 오해됩니다. 그것은 반드시 집을 파는 것을 막지는 못하지만, 이전 중개인에게 수수료를 지불하지 않고 팔 수있는 사람을 제한 할 수 있습니다. 일반적으로 브로커가 구매자에게 판매되거나, 리스팅 기간 동안 집을 적극적으로 보았던 브로커는 상장 중개인에게 커미션을 제공 할 수 있습니다. 상장 계약서의 언어가 다양하기는하지만, 여기에는 무엇이 포함되는지에 대한 많은 세부 사항이 있습니다.
상황이 끈적 해지면
상장 기간이 끝나기 전에 집을 팔기로 결정한 경우 상장 만료 후 만나는 구매자에게 판매 할 경우 커미션을 지불 할 필요가 없으며 중개인의 도움을받지 않은 경우 커미션을 지불하지 않아도됩니다. 예를 들어, 인터넷이나 친구 추천을 통해 구매자를 목록에서 만료 할 수 있습니다. 그러나 해당 구매자가 혈액, 결혼 또는 비즈니스와 관련하여 이전에 집을 보았거나 등록 기간 중에 해당 구매 제안을 한 구매자와 관련이있는 경우 담합이 없었 음을 입증해야 할 수 있습니다.
더 구체적으로 더 나은
꼬리 기간 내에 판매하기로 결정하면 계약 보호 조항의 모호함이 유리할 수 있습니다. 법원은 일반적으로 계약서를 작성한 당사자와 계약 언어를 사용하기 때문에 브로커 회사가 세부 사항을 명시하지 않고 계약서를 작성하면 법원은 판매자의 해석에 따라 계약서를 읽을 수 있습니다. 예를 들어, 2007 년 테네시 사건에서 법원은 리스팅이 만료 된 후 언젠가 그 부동산을 본 구매자에게 집을 팔린 판매자를 찬성하여 판결했습니다. 중개인의 회사는 상장 기간 내에 주택을 본 구매자에게 적용되는 조항이 명시되어 있고 상장 연장이 서면으로 작성되지 않았기 때문에 판매자는 수수료를 지불 할 필요가 없다고 명시한 계약서를 작성했습니다.