차례:
상대적으로 짧은 시간에 이익을 위해 주택을 사거나 재판매하기가 어렵습니다. 이 과정은 뒤집기 (flipping)라고도하며 계약금 없이는 더욱 어렵습니다. 현금으로 지불하지 않고 주택을 뒤집는 열쇠는 거래 자금을 조달하고 판매 대금을 분할하려는 투자자를 찾는 것입니다. 당신은 또한 당신이 수리를하고 아직도 이익을 낼 수 있도록 상대적으로 저렴한 집을 구입해야합니다. 고가 주택 시장에서도 최소한의 비용으로 플립을 완료하는 것은 픽스 업 어퍼에서 무엇을 찾아야 할지를 아는 것입니다.
단계
가처분 소득이있는 사람을 찾으십시오. 소셜 및 비즈니스 네트워크에있는 사람들과 대화하십시오. 그들은 부동산에 관심이있는 투자자를 알게 될 것이며 그들이 당신과 연락 할 수 있습니다.
단계
투자자를 찾은 후 변호사를 고용하여 파트너십 계약서를 작성하십시오. 플립 할 주택을 구입하고 파트너가 계약금없이 구매할 현금을 제공 할 것임을 확인하십시오. 약관에 각 파트너의 역할과 책임을 포함 시키십시오. 예를 들어 재산을 복구하기 위해 시간과 인력을 투자하고 자산이 팔릴 때 두 사람이 이익을 나누어 줄 것이라고 지정하십시오. 파트너십 계약서에 귀하의 투자 파트너에게 플립의 진행 상황을 얼마나 자주보고 할 것인지 명시하십시오.
단계
뒤집을 집을 찾으십시오. 세금 판매, 은행 소유 주택 처분 부동산 및 부동산 매매는 주택을 할인 할 수있는 기회를 제공하거나 시장 가치보다 낮습니다. 신문 광고, 온라인 검색 및 지역 부동산 중개인을 통해 경매를 정확하게 찾아 낼 수 있습니다.
단계
재산 상태를 검사하십시오. 부동산 경매 전에 부동산의 내부를 검사 할 수는 없지만, 가능하다면 경매 일자 전에 검사하십시오. 사소한 수리를 필요로하는 집에서는 더 빨리 수리를 완료 할 수 있습니다. 픽스 - 어퍼는 보통 "있는 그대로"판매되므로, 입찰이나 제안을하기 전에 인증 된 주택 검사관 또는 면허 계약자가 체크 아웃해야합니다.
단계
정가를 설정하십시오. 이것은 주택 비용과 혁신 비용을 충당해야합니다. Yous는 또한 시간을 감당하고 프로젝트에 투입 할 수있을만큼 충분히 높은 가격을 책정해야합니다. "주택 소유자가 판매"주택을 판매하지 않는 한 부동산 수수료 비용 및 모든 종가를 추가하십시오. 또한 1 년 미만의 기간 동안 주택을 소유하고있는 경우 판매 수익은 경상 소득으로 과세되는 단기 자본 이득이라고 생각하십시오.