차례:
부동산 거래의 절정은 재산의 소유권이 공식적으로 변경되는 합의 또는 마감입니다. 이때 주택 판매자는 판매로 인한 수익금을 수령하고 구매자는 거래 완료에 필요한 비용을 지불합니다. 구매자와 판매자가 최종 불일치를 해결해야한다면 집 판매 결제 프로세스는 일반적으로 약 1 시간이 걸립니다.
정산 대 폐쇄
"결산일"과 "결산일"은 재산의 매도인과 매수인이 거래를 완료하기 위해 만나는 날짜를 나타내는 동의어입니다. 이때 부동산에 대한 증서가 매도인으로부터 매수인에게 이전되고 모든 관련 서류가 완료됩니다. 합의 회의는 소유권 회사, 대금업자 또는 변호사 사무실에서 발생할 수 있습니다. 결제와 관련된 비용은 현재 지불해야합니다.
날짜 설정
결제일은 일반적으로 구매자가 재산을 구입하기위한 공식 서면 제안을 할 때 설정됩니다. 판매자는 날짜를 수락하거나 그녀에게 더 적합한 것을 제안 할 수 있으며, 합의에 도달 할 때까지 프로세스가 계속됩니다. 그러나 구매자의 모기지 대출 기관은 일반적으로 언더라이팅 절차를 완료 할 시간이 있는지 확인하기 위해 날짜에 관한 최종 의견을 제시합니다. 정상적인 결제 기간은 제안보다 30 일 이내이지만 마감일은 짧을 수도 길 수도 있습니다.
정산 및 종결 비용
"에스크로"기간이라고하는 결재일부터 정산 기까지의 기간 동안 부동산 매입자는 여러 폐쇄 비용을 부담하게됩니다. 일반적인 마감 비용에는 대출 기관이 신용 보고서를 얻고, 주택 평가를 수행하며, 제목 검색과 모기지 신청 수수료를받는 것과 관련된 비용이 포함됩니다. 종결 비용의 총액은 다를 수 있지만 경험적으로 가정의 구매 가격의 3 ~ 5 %입니다. 어떤 경우에는 동기 부여 된 부동산 판매자가 거래를 용이하게하기 위해 종결 비용의 일부 또는 전부를 지불 할 수 있습니다.
정산 날짜 및 구매자
결제 날짜는 구매자가 이전에 합의한 수리를하는 판매자와 같이 모든 수치가 정확하고 구매와 관련된 모든 조건이 충족되었는지 확인하는 마지막 기회입니다. 부동산 매수인은 그가 정산되기 전에받은 신실 추정 견적서에 표시된 종가 비용을 계산원에게 가져와야합니다. 실제 마감 비용이 예상보다 높을 수 있으므로 구매자가 차이를 보상하기 위해 개인 수표를 써야 할 수도 있습니다.