차례:
특정 조건을 충족하면 주택 융자에 대한 보험업자 승인을 받지만 대출 자금이 지급되고 집주인이되기 전에해야 할 일이 있습니다. Underwriter의 승인은 귀하가 대출 기관의 승인을 받았음을 보여 주지만, 일부 조건이 남아있을 수 있습니다. 담보권을 종결하면 공식 문서 더미에 서명하고 돈과 소유권 양도를 준비해야합니다. 마지막 인수 승인을받은 후 대출 담당관과 이야기하여 계약 마감 시한과 책임을 이해하도록하십시오.
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귀하의 모기지 대출 기관은 동의 한 대출 조건과 귀하의 주택 구입을 위해 자금을 연결하기 전에 완료해야하는 나머지 서류 또는 단계를 명시한 승인서를 제공합니다. 편지에 "가까운 사람이 분명하다"고되어 있더라도 그것이 당신의 일이 완전히 끝난 것은 아닙니다. 이는 단순히 신용도를 결정하고 대출금을 상환 할 수있는 능력을 결정하는 데 필요한 조건이 보험사의 검토를 통과했음을 의미합니다. 대출 기관은 주택 감정, 재정 서류, 소유권 및 에스크로 서류를 승인했습니다.
잔여 조건 작업
편지에는 자금 이전에 보험업자가 수령하고 검토해야하는 "선결제 조건"이있을 수 있습니다. 대출 기관은 최종 대출 서류에 모두 서명하더라도 이러한 조건을 충족 할 때까지 대출을하지 않습니다. 일반적인 주택 조달 조건에는 주택 소유자 보험, 거주 지역에서 필요한 경우 범람 보험, 대출중인 모든 차용인에 대한 판결 또는 선취 특권 및 막판 신용 및 고용 수표가 포함됩니다. 귀하의 보험 대리인은 보험 가입 증명서를 제공 할 수 있으며, 소유권 회사는 검색을 실시하고 대금업자는 귀하의 신용을 재실행하고 고용주에게 연락합니다. 대출 기관은 최근 신용 조회 또는 은행 송금에 대한 자세한 설명과 같이 직접 정보를 요청할 수 있습니다.
최종 대출 서류 서명
모든 대출 기관의 대출 서류에 서명 할 약속을해야합니다. 이것은 보통 공증인 앞에서 타이틀이나 에스크로 회사에서 열립니다. 주택 매매업자, 귀하의 부동산 중개인 또는 변호사 및 대출 담당관은 종종 "종결"또는 "합의"라고하는 서명에 참석할 수도 있고 없을 수도 있습니다. 약속 어음과 모기지 증서 또는 신탁 증서 증서가 포함 된 대금업자의 서류를 검토하고 서명하는 것 외에도 "결석 계산서"또는 "HUD-1"로 알려진 양식 인 최종 결산 비용 목록을 승인합니다. " 마감 할 때 귀하와 판매자는 판매자로부터 구매자에게 공식적으로 소유권을 이전하는 보조금 증서 또는 기타 공식 문서에 서명 할 수 있습니다.
배선, 자금 조달 및 기록
에스크로 또는 소유권 회사는 귀하의 서명 된 대출 서류를 검토를 위해 대금업자에게 다시 보냅니다. 일단 대출 기관이 모든 대출 서류 및 이전의 자금 조달 조건에 만족하면 대출 기관은 대출 자금을 준비합니다.자금 조달에는 대부 자금 지급이 포함되므로 에스크로와 소유권 회사는 판매자와 거래에 관련된 모든 제 3 자에게 비용을 지불 할 수 있습니다. 폐장과 자금 조달 사이의 어느 시점에서 HUD-1에 근거하여 빚진 금액에 대해서 에스크로 기금을 입금하거나 송금해야합니다. 여기에는 보통 계약금 및 결산 비용이 포함됩니다. 귀하의 대출금이 자금 지원을 받으면 (종종 같은 날 또는 다음 날), 카운티 토지 기록 사무소는 소유권 이전 서류를 기록하고 집은 공식적으로 귀하의 것입니다.