차례:
농촌 지역에서 소규모 농장을 구입하거나, 농촌 환경에서 주택을 융자하거나, 미래 휴양지로 단순히 토지를 구입하려는 경우, 농촌 융자를위한 몇 가지 옵션이 있습니다. 소규모 마을 은행의 지방 대출 기관 외에도 연방 정부는 개인 및 재산 대부 형태의 농촌 개발에 중점을 둔 여러 대출 프로그램을 수립했습니다.
상업 은행
상업 은행은 미국 농무부 (USDA) 경제 연구원에 따르면 농촌 자금 조달의 가장 큰 원천이다. 이 융자에는 주택 융자, 농장 융자, 중소기업 대출 및 농촌 주민 대출이 포함됩니다. 주택 담보 대출은 농가 대출에 이어 시중 은행에서 농촌 융자의 대부분을 차지합니다.
주택 융자
USDA는 농촌 개발 프로그램을 통해 민간 대출 기관과 협력하여 저소득자와 중도 소득을 가진 개인 및 가족이 주택 담보 대출을 취득하도록 돕습니다. 이 프로그램에서 농촌 지역은 10,000 명 이하의 거주자가있는 공동체로 간주됩니다. 섹션 502 대출 보증 프로그램은 단독 주택에 대한 재정을 지원하며 프로그램은 모기지의 90 %까지 보장합니다. 이러한 대출은 단순히 새로운 주택을 구입할 때만 사용할 필요는 없습니다. 대신, 새로운 건축물, 수리, 수리 및 이동 또한 자금 조달 대상입니다. 차용자는 주택이 충분해야하며 모기지와 세금을 지불하고 주택 소유자의 보험을 유지할 수 있어야합니다.
농장 파이낸싱
USDA Farm Service Agency (FSA)는 여러 대출 프로그램을 통해 전국 농민 및 농촌 주민들에게 자금을 제공합니다. 전국의 상업 대출 기관이 참여합니다. 또한 미국 전역의 고객 소유 협동 조합 네트워크 인 Farm Credit System이 보증 대출 프로그램에 FSA 지원 대출을 발행합니다. 이 프로그램에서, 연방 정부는 차용인이 차관을 채무 불이행하면 사설 대출 기관을 보호합니다. FSA는 내부적으로 별도의 직접 대출 프로그램에 재정을 지원합니다. FSA는 또한 인종 차별 또는 인종 차별의 희생자와 같은 사회적으로 불우한 농민에게 부동산을 판매하는 토지 소유자에게 보장하는 토지 계약 프로그램을 관리합니다. 판매자는 구매자가 채무 불이행하는 경우를 대비하여 두 가지 보증 유형 중 하나를 선택할 수 있습니다. 하나는 3 년간의 연금 지불과 관련 세금 및 보험 비용을 판매자에게 환불하는 신속한 지불 보증입니다. 다른 하나는 지불되지 않은 원금의 90 %에 대한 보증입니다.
농장 신용 시스템
FSA 보증 대출 프로그램에 참여하는 것 외에도 Farm Credit System은 토지 구입을 위해 개인에게 직접 돈을 빌려주고, 장비와 운영을위한 자금을 제공하며 작물 보험을 제공합니다. Farm Credit은 또한 젊은, 초창기 및 소규모 농민들을위한 특별 프로그램을 갖추고 있습니다. Farm Credit은 소규모 농장을 연간 생산량이 250,000 달러 미만인 소규모 농장으로 분류합니다. 젊은 농부는 35 세 이하로 간주되며, 초기 농부는 10 년 미만의 경험이있는 농부로 분류됩니다.
긴급 자금
FSA 프로그램을 통해 자격을 갖춘 농촌 주민들에게 긴급 대출을 제공 할 수 있습니다. 자연 재해로 인해 손실을 입은 농부와 목장주가 적용될 수 있습니다. 기금은 주택 수리 및 대체에서부터 기본 생활비를 포함한 청구서 지불에 이르기까지 다양한 요구에 사용할 수 있습니다. 비상 사태 대출은 손실의 100 %까지 또는 50 만 달러 중 적은 금액과 일반적으로 1 년에서 7 년 사이의 기간 동안 사용할 수 있습니다.