차례:
대출을 종결하는 데 정해진 시간은 없습니다. 대출 마감 시간은 다양한 변수에 따라 다릅니다. FHA (Federal Housing Administration) 대출도 예외는 아닙니다. FHA 대출은 15 일 안에 끝나거나 60 일을 걸릴 수 있습니다. 평균은 30 일에서 45 일 사이입니다. FHA 융자가 더 많은 시간이 걸릴 수있는 몇 가지 이유가 있습니다.
중개인 대 직접 대금업자
FHA 대출은 승인 된 대출 기관이 자금을 지원하는 정부 지원 대출입니다. 일부 FHA 대출 기관은 직접 대출 기관이므로 대출 자금을 직접 제공합니다. 기타 중개인 - 중개인은 신청자의 대출 정보를 가져다가 여러 가지 도매 직접 대출 기관을 통해 최상의 조건을 검색합니다. 중개인 대출은 직접 대출보다 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 눈의 두 세트가 각 파일을 검토하기 때문입니다. 브로커가 먼저 대출을 처리 한 다음 대금업자의 보험사가 파일을 검토합니다. 파일이 브로커에서 대출 기관의 담당자에게 전달되는 데에는이 단계들 사이에 종종 며칠이 걸립니다. 모든 주요 플레이어가 일반적으로 같은 건물에 있기 때문에 직접 대출 업체는이 추가 지연 시간을 갖지 않습니다.
불완전한 신청
여러 번 응용 프로그램 프로세스가 제대로 완료되지 않아 지연 될 수 있습니다. 신청서에 필요한 모든 정보가 포함되어 있지 않을 수도 있으며, 지원 서류가 완전하지 않거나 신청서의 정보가 서류와 일치하지 않을 수도 있습니다. 가장 빠른 결과를 얻으려면 신청자는 대출 신청서에 필요한 모든 서류를 지참하고 확인을 위해 적절한 연락처 이름과 정보를 제공해야합니다. 프로세서는 모든 파일에 대한 고용 및 보증금을 독립적으로 확인하고이 정보가 필요합니다.
FHA 감정
FHA 평가는 FHA 가이드 라인에서 요구하는 추가 정보가 있기 때문에 기존의 평가보다 약간 시간이 걸릴 수 있습니다 (특히 제조 주택의 경우). 재산의 상태에 따라, 감정 평가사가 감정을 결정하기 전에 완료해야하는 전문가 감찰 (예: 제조 주택의 구조 검사)이있을 수도 있습니다.
계약서
모든 구매 및 판매 계약 및 추가 조항은 완전하고 정확해야합니다. FHA는 구매자와 판매자가 서명 한 구매 및 판매 계약서를 따라야하는 양식을 가지고 있습니다. 구매자가 FHA 파이낸싱을 사용하고 있다는 것을 계약 당시 알지 못하면 판매자는 필요한 양식에 서명을하기 위해 판매자를 추적해야합니다. 판매자의 협조 수준 및 적시성에 따라 며칠이 걸릴 수 있습니다. 변호사 나 은행을 통한 짧은 판매 및 압류로 몇 주가 걸릴 수도 있습니다.
언더라이팅 조건
FHA 대출을 처리하는 데있어 큰 지연 원인은 보험 인수 조건입니다. 많은 FHA 대출 파일은 예외를 포함하거나 회색 영역에 빠지기 때문에 보험업자가 개인적으로 검토하는 "수동 인수"파일입니다. 파일을 승인하는 것은 보험업자에게 달려 있습니다. 여러 번, 보험업자는 결정을 내리기 위해 경쟁 항목에 대한 추가 문서 또는 설명을 요청할 수 있습니다. 그녀는 대출 승인을 해당 항목에 조건부로 적용 할 것이므로, 더 오래 걸리면 그녀는 대출 기간이 오래 걸릴 것입니다. 처음부터 모든 우발 사건을 다루는 완전하고 철저한 문서가이를 방지하는 데 도움이됩니다. 프로세서는 보험자가 불만 사항을 요구할 경우 불필요한 정보를 빼내거나 따로 보관할 수 있습니다.