차례:
판매 된 부동산에 대한 자본 이득을 계산하는 방법. 자본 이득은 자본 자산의 가치가 증가하여 구매 가격보다 더 가치가있는 것입니다. 자본 자산은 투자 또는 부동산입니다. 매각 한 자산의 경우, 기초로 알려진 자산에 대해 지불 한 금액과 매각 당시 인수 한 금액 (실현 된 금액)으로 계산됩니다. 세금 코드에는 많은 조정, 규칙, 예외 및 특수한 경우가 있음을 유의하십시오. 복잡한 금융 거래 및 그에 상응하는 세금 양식을 정확하게보고하려면이 주제에 대한 철저한 연구가 필요합니다.
부동산 매각
단계
부동산 사무실, 자조 부동산 중개인 또는 혼자서 귀하의 집을 판매하십시오.
단계
관심있는 구매자의 예상 입찰가.
단계
가장 좋은 입찰가를 선택하십시오. 가격 만이 유일한 고려 사항은 아닙니다. 높은 자격을 갖춘 구매자의 입찰가가 약간 낮 으면 신용 문제의 기록이있는 사람의 입찰가가 높을 수도 있습니다.
단계
낙찰자에게 물건을 팔아라.
부동산의 기초와 실현 된 금액 계산
단계
현금, 부채, 기타 재산 또는 서비스로 주택을 구입 한 경우 부동산의 기초를 계산하십시오. 이 경우 비용은 기본 인상 및 / 또는 기본 인상으로 지급 한 금액입니다. 기초 증가에는 추가 및 피해 복구가 포함됩니다. 기초 손실은 사상자 손실과 감가 상각을 포함합니다.
단계
상속, 선물, 생존 배우자 또는 무역으로받은 경우 재산의 비용 기준을 계산하십시오. 이 경우 귀하가 비용을 수령했을 때 귀하의 비용은 해당 부동산의 공정한 시장 가격입니다. 이 금액은 기초 금액을 증감하는 금액으로 조정됩니다.
단계
가정 판매 가격에서 가정 판매 비용을 차감하여 판매 금액을 계산하십시오. 비용에는 광고 및 법률 비용, 판매 수수료 및 판매자가 지불 한 은행 수수료가 포함됩니다.
재산에 대한 자본 이득 계산
단계
실현 금액에서 기준을 뺍니다. 이것은 당신의 이득입니다.
단계
이익에 대해 배제 할 수있는 액수를 계산하십시오. 소득에서 최대 25 만 달러의 이득을 제외 할 수 있습니다.
단계
이득에서 제외를 뺍니다. 이것은 판매 된 주택에 대한 과세 대상 자본 이득입니다.