차례:
추가 소득을 위해 거주하지 않는 주택을 임대하는 주택 소유자는 세법상의 이유로 감가 상각을 계산해야합니다. 수년에 걸쳐 주택 비용을 분산 시키면 가정이 임대 부동산으로 사용되는 해마다 세금 신고서에 따라 집에서 임대 수입이 감소됩니다. 주거용 부동산의 경우 27.5 년 동안 감가 상각을 계산하여 과세 목적으로 공제 할 수 있습니다.
연간 감가 상각 계산
단계
임대 주택으로 사용되는 집에 대한 비용 기준을 찾으십시오. 대부분의 경우,이 금액은 계약금과 모기지 금액을 포함하여 주택의 총 구매 가격입니다. 주택을 임대 주택으로 전환하기 전에 집에 살았다면 비용 기준은 임대 부동산으로 전환 할 때의 구매 가격 또는 공정한 시가보다 낮습니다.
단계
토지는 감가 상각 대상이 아니므로 토지의 공정 시장 가치를 임대 주택의 원가 기준에서 뺍니다. 예를 들어, 27 만 달러의 임대 주택을 구입했고 그 주택의 토지 가치가 3 만 달러라면 조세 목적으로 24 만 달러를 감가 상각 할 수 있습니다.
단계
가정의 연간 감가 상각을 찾으려면 27.5 년까지 임대 주택의 가치를 나누십시오. 예를 들어, $ 240,000을 27.5로 나눈 값은 귀하의 세금 신고서에 포함시킬 연간 감가 상각비의 8,727 달러와 같습니다.
1 년 감가 상각 계산
단계
달력 연도가 끝날 때까지 집을 임대 할 수 있었던 첫 번째 지점부터 개월 수를 셉니다. 이 달 중 첫 번째 달은 반으로 계산되므로 집이 9 월에 시작되면 세수 목적 상 3.5 개월로 계산됩니다.
단계
청구 할 연간 감가 상각액의 부분을 찾기 위해 개월 수를 12로 나눕니다. 위의 예에서 3.5를 12로 나눈 값은 해당 연도의 0.29입니다.
단계
계산 한 연간 감가 상각액에 따라 주택이 임대 주택이었던 부분을 곱하십시오. 이 경우 0.29 배 $ 8,727은 첫해에 청구하는 감가 상각비의 $ 2,531입니다.