차례:
주식 증서에 나타나는 "JT TEN"은이 증명서가 나타내는 주식의 공동 소유자가 있음을 나타냅니다. 합법적 인 임대인은 결혼했거나 아버지 / 아들 또는 형제 / 자매와 같은 다른 가족 관계가있는이 소유주의 양 당사자에 대한 동등한 권리를 수여하는 인증 소유자가 종종 사용합니다. 별도 지정이없는 한, 한 공동 소유자의 사망은 소유권이 살아남은 공동 세입자에게 자동으로 이전되도록합니다.
공동 임대 임차가 정의 됨
공동 임대 (joint tenancy)는 둘 이상의 사람이나 법인이 부동산 (부동산 또는 기타 정의 할 수있는 자산)의 법적 소유권을 설명합니다. 공동 세입자는 관련이 있거나 관련이 없을 수 있습니다. 별도로 지정하지 않는 한 모든 공동 세입자는 생존권을 향유합니다. 즉, 사망 한 소유자의 전체 지분이 자동으로 살아남은 공동 세입자에게 이전됨을 의미합니다. "JT WROS"로 표시되는 경우가 있는데, 소유권 이전은 유효한 세금 부채를 제외하고는 다른 사람의 유언 검인 클레임의 대상이 아닙니다.
분할되지 않은이자
주식 증서를 "JT TEN"으로 등록하면 지명 된 모든 사람들이 증서에 명시된 총 지분에 전액의이자를 가지고 있음을 의미합니다. 소유 비율이 동등하거나 불균형 한 세입자와 달리 공동 세입자는 나열된 모든 주식을 소유합니다. 다소 혼란 스러울 지 모르지만 중요한 법적 정의입니다. 이 상태는 다른 소유주가 사망 할 때 생존하는 공동 세입자에게 완전한 소유권을 허용합니다. 각 당사자의 전적인 이해 관계에 의해 정당화되고 완전한 소유권과 이전은 분명하고 비교적 간단한 작업입니다.
전적으로 입주
공동 세입자와 마찬가지로, 전체적으로 임차인 - "TEN ENT"로 작성 - 인증서에 명시된 주식의 전적인 소유권을 나타냅니다. 이 소유권의 형태는 공동 거주가 있기 때문에 모든 주에서 유효하지 않습니다. 공동 임대차와의 중요한 법적 차이점 중 하나: 소유권의이 형태는 결혼 한 부부 만 사용할 수 있습니다. 그것이 허용되는 주에서는 대부분의 결혼 한 부부가 집과 다른 부동산을 소유하고 있습니다. 그러나이 소유권 유형은 주식 인증서와 관련이 적습니다. 대부분의 결혼 한 부부조차 주식 소유 옵션으로서 공동 임대를 사용합니다.
일반적인 임차인
공동 입주 및 임차인은 유사하지만 법적으로 매우 다릅니다. 두 유형 모두 다중 소유권을 포함하기 때문에 종종 혼란이 발생합니다. 공동 입주와 마찬가지로 공동 거주자는 관련이 있거나 비 관련 일 수 있습니다. 그러나 공동 거주자도 자산을 사용하거나 소유 할 독점적 권리는 없지만 각각 공동 재산을 점유, 사용 또는 보유 할 동등한 권리가 있습니다. 더 중요한 것은 생존권이 없다는 것입니다. 공동 세입자가 사망하면 그의 지분은 그의 상속자 또는 유언장의 지시에 따라 전달됩니다. 모든 공동 거주자는 판매 또는 수정 결정에 동의해야합니다.