차례:
국세청 (Internal Revenue Service) 양식 1099-S는 부동산 거래보고에 사용됩니다. 양식은 종결시에 주택 판매자에게 제공되며 개인의 소득세 신고서 준비에 도움이되는 거래 내역을 포함합니다. 양식 1099-S를받은 개인은 매년 양식 1040 또는 양식 1040A에 개인 소득세를보고합니다. 부동산 거래가보고 될 필요가있을 때 양식 1040-EZ를 사용할 수 없습니다.
검토 양식 1099-S
검토 양식 1099-S가 정확성을 위해 접수되었습니다. 판매 날짜, 총 수익, 판매 된 부동산의 주소 및 파일러의 식별 정보를 확인하십시오. 파일러는 부동산을 판매 한 개인입니다. 신고자의 연방 세금 식별 번호는 개인의 주민 등록 번호입니다. 양도인 정보는 부동산 구매자에게 적용됩니다. 양식에 오류가있는 경우 즉시 발급 담당자에게 문의하십시오. 이 정보는 IRS에보고됩니다.
판매시 이익 계산
양식 1099-S를 사용하여 세금 신고서에보고 될 부동산 판매에 대한 이득을 결정하십시오. 이익은 구매 가격에서 판매 대가를 뺀 값으로 계산됩니다. 재산 개선 비용은 판매 수익에서 뺄 수 있습니다. 이것은보고 이익을 감소시킵니다. 개선 사항에는 지붕, 창문 또는 추가 물과 같은 1 년 이상의 유용한 수명이 있어야합니다. 판매 가격에서 공제되지 않는 개선 사항은 그림, 잔디 서비스 또는 새로운 문 손잡이와 같은 정기 유지 보수 품목입니다. 판매자가 지불 한 커미션, 광고 비용, 법률 비용 및 대금 청구를 포함한 판매 비용도 판매에서 제외하여보고 이익을 줄입니다.
일정 D 및 양식 8949에 이익 기록
Form 8949, 판매 및 기타 자산 처분에 관한 부동산 매각에 대한 이득을 스케쥴 D, 자본 이득 및 손실로 이월합니다. Form 8949와 Schedule D는 Form 1040 또는 1040A에 첨부되어 있습니다. 이익은 1 행, 단기 자본 이득 또는 3 행, 양식 8949의 장기 자본 이득 중 하나에보고됩니다. 부동산이 1 년 미만 동안 보유 되었다면 단기 이익입니다. 1 년 이상 보유하게되면 장기 이득이됩니다. 부동산 매각시 손실이 발생하는 경우 손실은 양식 8949 및 일정 D에보고해야합니다. 그러나 손실은 공제되지 않으며 소득세를 낮추지 않습니다. Schedule D의 해당 라인에 손실을 기록하되 F 열에보고 된 총액에는 포함시키지 마십시오.
일정 A에 기록 된 부동산 세금
양식 1099-S는 Box 5에서 부동산 거래 당시 구매자가 지불했거나 구매자에게 부과 한 부동산 세금의 액수를보고합니다. Schedule A, Itemized Deductions에서 공제 할 정확한 부동산 세금 양은 부동산 세금은 상자 5에보고됩니다. 일정 A의 6 행에 해당 연도 동안 지불 한 부동산 세금을 신고하십시오. 일정 A는 양식 1040 또는 양식 1040A에 첨부됩니다.
세금 신고 예외
개인이 주거지를 매각하고 $ 250,000 이하의 판매에 대한 이득을 얻는 경우, 양식 1099-S는 반드시 제출해야합니다. 기혼자가 공동 세금보고를하는 경우 $ 500,000 이하. 이 이익 배제는 IRS Code Section 121에서 허용됩니다. 또한 판매 수익은 개인의 세금 신고서에보고 될 필요가 없습니다. 그러나 판매가 IRS 121 항에 따라 판매에서의 이득을 배제 할 수 있다는 다음 줄에 메모가있는 판매 일정 D에보고하는 것이 좋습니다. 일정 D의 A 열에 "섹션 121 제외"를 기록하고 제외되는 이익 F 열에서