차례:
부동산 및 유언 검인 법은 주마다 다르지만 집을 자녀에게 양도 할 수있는 여러 가지 옵션이 있습니다. 각 옵션은 장점과 단점을 모두 제공하므로 선택 사항을 신중하게 고려해야합니다. 올바른 방법으로 간과하지 않는 한, 귀하와 귀하의 자녀 모두 정부가 거액의 세금 계산서로 인해 돈을 잃거나 끝날 수 있습니다.
집을 완전히 팔아 라.
시장 가치를 위해 자녀에게 판매함으로써 소유권을 이전하십시오. 주택 가격을 시장 가치보다 낮게 책정하면 귀하가 책임 져야 할 연방세가 부과 될 수 있습니다. 자금 조달이 문제가되는 경우 판매를위한 소유자 자금 조달을 제공하고 대출에 대한 자녀의이자를 부과 할 수 있습니다. 국세청 (Internal Revenue Service)에서 정한 최저 요금을 청구하는 한 더 낮은이자를 청구 할 수 있습니다. 서면으로 모든 계약서를 받으십시오. 그러면 어느 누구도 나중에 질문을하지 않게됩니다. 어떤 담보 대출 계약과 마찬가지로 담보 대출을 이행하지 않을 경우 주택은 귀하에게 반환된다는 조항을 포함하십시오.
가정 모기지 제공
또 다른 옵션은 자녀가 여전히 교장의 잔액을 갚아야 할 경우 귀하의 모기지를 상환하는 것입니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)에서 보증하거나 미국 재향 군인 국 (Department of Veteran Affairs)에서 보장하는 대출은 새로운 담보 대출을 신청하는 대신 차용자에게 기존 담보 대출 조건을 수락 할 수있는 기회를 제공합니다. 귀하의 자녀는 여전히 대출 신청을해야하며 대출 자격 요건을 충족해야합니다.
가정에 선물하기
살아있는 동안 자녀를 집에 선물하십시오. 534 만 달러의 평생 비과세 한도를 밑도는 선물은 연방 선물세의 대상이 아니지만, 연간 개인 배려 금액보다 더 많이 선물하면 세금 환급을 신청해야합니다. 재산을 선물해서, 당신의 아이의 과세 기초는 그것의 현재 공정 시장가보다는 오히려 가정의 원래 구입 가격이다. 그녀가 부동산을 판매하는 경우, 주택 비용 기준과 판매 가격의 차이에 대해 양도 소득세를 납부해야합니다.
생명 재산 소유권 확립
집을 소유지로 옮겨서 유언장을 통과하지 않고 죽을 때 자녀가 집을 소유하는 경우. 귀하는 세입자의 소유주로서 재산에 대한 관심을 유지하고 평생 동안 집을 사용하고 점유 할 권리가 있습니다. 거주지가 자녀에게 공동 소유권을 부여하기 때문에 주법에 따라 귀하와 자녀가 부동산 세, 주택 소유자 보험, 유지 및 주택 소유와 관련된 기타 비용을 나누도록 요구할 수 있습니다. 주요 단점은 요양원 간호가 필요한 경우 메디 케이드 혜택을 잠시 동안받을 수 없다는 것입니다.
취소 가능 생활 신탁 만들기
살아있는 신뢰를 창출 할 때 평생 동안 집을 통제 할 수 있습니다. 언제든지 신탁을 취소 할 권리는 있지만 사망하면 자동으로 자녀를 돌 보냅니다. 자신이 자산을 관리 할 수 있도록 자신을 수탁자로 지명 할 수 있습니다. 집을 살아있는 신탁으로 대치하면 재산에서 이름을 빼앗으므로 사망 후에 유언 검인을 거치지 않아도됩니다.