차례:
귀하의 모기지가 체납되어 있고 대출 기관과 새로운 약정을하지 않을 경우, 귀하의 주택에 대해 압류 될 수 있습니다. 그러나 은행은 일반적으로 소송을 제기하고 법원의 허가를 얻을 때까지 배제 할 수 없습니다. 법원이 소송을 기각하는 경우, 대출 기관은 소송을 재건하거나 다른 방법으로 수금을 시도해야합니다.
유질 처분 절차
대부분의 주에서, 대출 기관은 법원 명령없이 압류를 강요 할 수 없습니다. 귀하가 지불하지 않았고 대금업자가 압류하기로 결정한 경우, 대개 법원에 불만을 제기합니다. 귀하는 불만 사항의 사본을받습니다. 귀하는 그 불만 사항의 사본을 받거나, 답변을 할 것인지, 무시할 것인지 또는 해고 결정을 제출할 것인지를 선택해야합니다. 청문회에서 판사는 차압 증서 사건을 진행할 것인지 아니면 기각 할 것인지 결정합니다.
해임
판사가 유질 처분 사건을 기각하면 문제는 종결되고 유질 처분은 진행될 수 없습니다. 재판관은 대출 기관이 귀하의 모기지를 소유하고 있음을 증명할 수 없거나 대출 기관이 주정부의 차압 절차를 올바르게 따르지 않았다면 차압 사건을 기각 할 수 있습니다. 대금업자가 프로 시저에서 실수를했거나 연체를 처리하기 위해 다른 조치를 취한 경우 해당 사례를 기각 할 수도 있습니다.
해고 후
판사가 대출 기관이 잘못되었거나 귀하를 고소 할 능력이 없기 때문에 차압 사건을 기각하면 대금업자는 일반적으로 절차를 다시 시작해야합니다. 그러나 일부 주에서는 편견을 가진 사건을 기각 할 수 있습니다. 이는 원고가 그 사실을 다시 제기 할 수 없다는 것을 의미합니다. 법원이 편견없이 사건을 기각하더라도, 일부 주에서는 대출 기관이 동일한 차압 사건을 제기 할 수있는 횟수를 제한 할 수 있습니다.
고려 사항
융자 기관이 귀하의 주택을 압류하고있는 경우, 때로는 자발적인 처분 ("차압 대신 증서"라고도 함)을 제공하고 대금업자에게 사안을 기각 할 것을 요청할 수 있습니다. 자발적 압류는 일반적으로 귀하의 신용에 덜 해롭고 많은 주에서는 자발적 차압에 동의함으로써 주택 판매로 인한 수익금이 귀하의 채무 전부를 충당하지 못하는 경우 대금업자가 귀하를 고소하는 것을 방지합니다. 그러나 자발적인 처분에 동의하는 경우, 귀하가 빚지고있는 것 이상으로 판매 할 경우 귀하의 주택 판매로 이익을 얻을 권리를 포기합니다.