차례:
과세 연도에 임대 부동산을 소유하고 판매하는 경우, 4 월경에 회계사 또는 세무 전문가와상의 할 수 있습니다. USA TODAY는 세금 환급에 대한 판매를보고하는 것이 세금 감각과 경험이없는 한 마음이 희미한 일이 아니라고 경고합니다. 여기에는 여러 양식이 포함되며 그 중 하나에는 여러 개의 상호 교환 부품이 있습니다.
자본 이득 또는 손실 계산
가장 먼저 그리고 아마도 가장 쉬운 방법은 매각시 자본 이득이나 자본 손실 여부를 결정하는 것입니다. 이것은 당신이 재산을 얼마만큼 팔고 당신의 재산을 기초 또는 운송료 재산에서. 개선에 소비 한 금액에 구매 가격을 더한 다음 청구 할 자격이있는 모든 감가 상각을 뺍니다. 결과 값을 판매 가격과 비교하십시오. 판매 가격이 더 높으면 자본 이득이 있습니다. 그것이 적다면 자본 손실이 있습니다.
양식 4797
국세청 (Internal Revenue Service)은 임대 재산을 사업용 재산으로 간주하므로 양식 1040의 손익을보고 할 수 없습니다. 또한 IRS 양식 4797, 영업 속성의 판매. 임대 주택이 주택 인 경우 1250 조항의 재산이므로 양식이 있으면 3 단계를 완료해야합니다. 그런 다음 결과 번호를 Part I의 6 행 32 행에 입력하십시오.
재산을 판매하기 전에 1 년 이상 소유 한 경우 프로세스가 변경됩니다. 이 경우에는 토지 매매와 건축물 판매를 분리하다.. 파트 I에 해당 토지의 판매가 기록되어 있으며, 손실이 발생하면 그곳에도 구조물의 판매를 입력하게됩니다. 그러나 당신이 이득을 얻는다면 판매는 파트 II에 있습니다. 이 모든 것이 다소 압도적 인 것으로 보인다면 IRS는 웹 사이트에 자세한 지침을 제공합니다.
일정 D
양식 4797을 지나면 항해가 조금 더 부드럽게됩니다. 또한 Schedule D를 제출해야합니다. 자본 이득과 손실 네가 돌아 오면. Form 4797의 Part 1에서 이익을보고 한 경우, 그 금액을 Schedule D의 11 행으로 장기 자본 이득으로 이전하십시오. IRS는 Schedule D에 대한 정확한 지침도 제공합니다. 심호흡을 할 수 있습니다. 거의 다 왔습니다. Schedule D를 완료하면 결과 번호가 Form 104의 14 행으로 이동합니다.