차례:
집을 팔 때 소득세가 가장 중요합니다. 그러나 판매 세에 빚을 지 여부를 고려하는 것이 중요합니다. 주택 매매에 대한 이익은 과세 소득으로 간주되지만 상당한 금액의이 이득은 세금에서 제외됩니다.
비용 기준 파악
자본 이득 또는 손실은 주택 판매 가격과 비용 기준의 차이입니다. 비용 기준에는 구매 가격, 특정 폐쇄 비용 및 집 수리 또는 개선 비용이 포함됩니다.
자본 이득 배제
국세청 (Internal Revenue Service)는 귀하가 1 차 주거지를 판매 할 때 미리 정해진 양의 자본 이득을 제외시킬 수 있습니다. 지난 5 년간 총 2 곳을 소유하고 집을 본거지로 사용 했어야합니다. 2 년 연속 될 필요는 없습니다.
복수 주택 판매
지난 2 년 동안 다른 집에서 얻은 이득을 제외하면 집 판매에 대한 이득을 배제 할 수 없습니다. 두 번째 주택 매매가 직업 변경, 건강 또는 예기치 않은 상황으로 인한 경우 예외가 적용됩니다. 이러한 경우 자본 이득의 양을 줄일 수 있습니다.
임대 주택 판매
임대 주택 매각 이익은 기본 주택 판매와 동일한 요구 사항을 따릅니다. 배제 혜택을받을 자격이없는 경우 임대 판매 수익은 완전히 과세됩니다.
이득을보고 할 곳
양도 소득을 제외시킬 수있는 자격이되면 IRS에 집 판매를 신고 할 필요가 없습니다. 자격이 없으면 IRS 양식 1040의 Schedule D에있는 본관의 이익을보고해야합니다. 임대 주택에 대한 이익은 양식 4797에보고됩니다.