차례:
수년 동안 집주인은 모기지라는 용어를 느슨하게 적용하여 집에있는 부채를 의미했습니다. 모기지 시스템은 천년 이상 동안 사용되어 왔습니다. 이 용어는 차용자가 토지 또는 부동산을 구입하여 부채를 확보하기 위해 담보로 사용하는 금융 상품을 말합니다. 소비자가이 용어를 부채와 연관시키는 동안 모기지를 보유한 당사자는 차용자가 아닌 대출 기관입니다.
정의
담보는 부동산에 대한 유치권입니다. 유치권은 차용인이 채무 불이행을 한 경우 부동산을 청산하거나 압류하여 채권자가 채무를 상환해야하는 법적 권리입니다. 선취 특권을 창출하는 문서는 모기지라고도합니다. 두 경우 모두, 대출 기관은 모기지를 보유하고 있습니다. 은행, 투자자 또는 다른 대출 기관이 모기지를 보유하고있을 때, 일반적으로 포트폴리오에 보유하고있는 대출 잔액을 말합니다. 대출 기관은 모기지를 제 3 자에게 양도 할 수 있습니다. 이 경우, 차용인은 빚을지고있는 제 3 자에게 빚을지게됩니다.
방법
저당을 만들 때 차용인이나 저당권자는 대출자 또는 저당자에게 차용인이받은 융자에 대한 담보로 부동산을 기약하는 서면 문서 인 약속 어음을 제공합니다. 약속 어음은 담보 또는 선취 특권을 제공합니다. 차용인이 빚을 갚을 때, 그녀는 본래의 모기지를받지 못합니다. 대신에 대출 기관은 차용자에게 모기지에 대한 만족을 보냅니다.
치료제
차용인의 채무 불이행 여부에 따라 지불금을 징수하기 위해 모기지에서 사용 된 구제책은 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 모기지 회사가 차용자가 채무 불이행하는 경우 재산을 즉각 소유 할 권리가 있으며, 다른 주에서는 대금업자에게 공식 차압 절차를 요구합니다. 일부 주에서는 소유권 이론에 관한 국가가 있으며, 이는 대출 기관에 대한 담보권 계약의 법적 권리와 차용자에 대한 공평한 권리를 부여합니다. 대출 기관이 모기지에 대한 만족도를 발표 할 때까지는 차용자가 법적 권리를 얻지 못합니다. 차용인이 계약 조항을 위반하면 대출 기관이 즉각적인 소유권을 가질 수 있습니다. 선취득권 이론 상태에서, 대출 기관은 법적 권리가 없습니다. 대금업자는 선취 특권만을 갖는다. 차용인은 합법적이고 공평한 소유권을 가지고 있기 때문에 즉각적인 소유권 대신 차압을해야합니다. 일부 주에는 중급 이론이 있는데,이 이론은 소유권 및 선취 이론과 유사한 특징을 갖고 있으며 배제가 필요합니다.
기타 방법
모기지는 자발적이고 특정한 선취 특권이지만 모기지 시스템 만이 당사자가 부채 상환을 위해 재산을 청산 할 수있는 방법을 제공하는 유일한 방법은 아닙니다. 일부 주에서는 신탁 증서 방법을 사용합니다. 신탁 증서는 신탁 계약의 규정에 따라 수탁자에게 부동산을 청산 할 권한을 부여하는 법적 수단입니다.