차례:
당신은 이사하고 좋은 집을 찾았지만 문제가 있습니다. 당신의 오래된 건물은 아직 팔지 않았습니다. 즉, 모기지 페이먼트를 계속 내고 있으며 현재 주택의 지분을 계약금으로 사용할 수 없다는 뜻입니다. 생각할 수있는 한 가지 옵션은 브리지 론입니다. 브리지 론은 위험을 안고 있지만 이전 부동산을 팔길 기다릴 시간이 없을 때 새로운 부동산을 확보 할 수있는 방법 일 수 있습니다.
브리지 론의 기능
브리지 론 (Bridge Loan)은 새로운 주택을 구입하고 오래된 주택을 매각 할 때까지의 차액을 보상하기위한 단기 금융 차량입니다. 브리지 론의 전형적인 기간은 6 개월입니다. 주택 소유자는 브리지 론을 사용하여 새 집의 계약금을 신속하게 현금으로 확보합니다. 일부 주택 소유자는 담보 대출을 선택하고 저당권을 갚고 차압을 방지합니다. 브리지 론은 이러한 고민 된 주택 소유자에게 재산을 팔 수있는 시간을 더 많이 씁니다.
브리지 론의 작동 원리
귀하의 고용주가 귀하를 양도했기 때문에 이사하고 있다고 가정하십시오. 당신은 대출 기관에 가서 새 집에서 계약금으로 사용하기 위해 현재 주택의 형평에 대한 다리 융자를받습니다. 빌리는 금액에는 포인트, 수수료 및이자 포인트가 포함됩니다. 브리지 론의 조건은 다양합니다. 예를 들어, 일부 대출 기관은 귀하가 오래된 모기지를 상환 할 수있을 정도로 대출을 허용합니다. 귀하의 현재 주택은 브리지 론을위한 담보입니다. 현재 부동산이 매매 될 때, 돈은 교량 대부금을 지불합니다.
브리지 론 계산
브리지 론을 계산하려면 새로운 부동산에 대한 계약금과 현재 모기지 잔액이 얼마나 필요한지 알아야합니다. 또한 대금업자가 청구 할 수수료 및 포인트를 알아야합니다. 귀하의 주택이 $ 250,000에 평가되고 대출 기관이 현금을 모으고 오래된 모기지 또는 $ 200,000을 지불하기 위해 그 금액의 80 %까지 허용 할 것이라고 가정하십시오. 현재 모기지 잔고는 $ 150,000입니다. 이 대출 기관이 2 포인트를 부과한다고 가정합니다. 이는 브리지 론 금액의 2 % 인 $ 200,000을 의미합니다. 선불이자이자 1 %를 추가하십시오. 포인트 및 수수료는 $ 6,000입니다. 200,000 달러의 대출 금액에서 6,000 달러와 150,000 달러를 뺍니다. 새 집을 계약 할 때 현금으로 44,000 달러를 지불해야합니다.
위와 아래
오래된 주택과 저당에서 빨리 빠져 나가야하는 경우, 다른 구매자가 당신을 이기기 전에 원하는 주택을 사기 위해 현금을 모으기 때문에 다리 론은 생명의 은인이 될 수 있습니다. 그러나 브리지 론은 비쌀 수 있습니다. 위의 예에서 비용은 6,000 달러에 대출금이 회수 될 때까지 발생하는이자를 더한 금액입니다. 브리지 론은 또한 위험을 안고 있습니다. 귀하의 기존 주택은 담보물이며 대출금을 지불하지 않으면 유류 할 수 있습니다. 주택 담보 대출이 만기가되기 전에 부동산이 팔리지 않거나 주택 시장이 신물로 변하면서 주택 담보 대출을 상환 할만큼 주택을 팔 수없는 경우에 발생할 수 있습니다.