차례:
낮은 선급금 모기지는 현금이 부족한 차용자가 집에 들어가는 것을 도와줍니다. 준비금을 모두 구매하기보다는 기존 주택 담보 대출의 3 % 만 지불하면 선금을 절약 할 수 있습니다. 그러나, 낮은 계약금은 귀하가 불이행하는 경우 대금업자를 충당하기 위해 개인 모기지 보험을 필요로합니다. 사전에 PMI를 계산하면 저급 지불 대출을 받을지, PMI를 일시불로 지불할지 또는 계약금으로 20 %를 절약 할 때까지 보류 할 것인지 결정하는 데 도움이됩니다. PMI 회사 및 모기지 대출 기관이 제공하는 소비자 친화적 인 온라인 계산기를 사용하여 예상 PMI 요금을 확인할 수 있습니다.
귀하의 대출 기관이 귀하의 PMI 비율을 제공합니다
PMI 비율은 연간 대출 금액의 백분율입니다. 그것의 가격은 대부업자, 대부, 위치 및 PMI 공급자에 의해 변화한다. 선급금의 크기는 귀하의 요금에 영향을 미치며, 큰 선금으로 더 낮은 요금으로 이어집니다. 귀하의 신용 점수와 재산의 의도 된 사용은 PMI 요금에도 영향을 미치며 소유주가 거주하는 주택은 투자 부동산보다 낮은 이자율을가집니다. 이러한 다양한 요인을 고려하여 귀하의 대출 기관은 궁극적으로 필요한 PMI 보장 범위와 비율을 결정합니다.
기존 대출 금액 파악
PMI 비율은 일반적으로.3 % ~ 1.15 % 사이입니다. 따라서 전형적인 일반 대출의 경우 월 50 달러에서 100 달러 이상이 소요될 수 있습니다. 고정 금리 대출과 10 % 계약금으로 $ 200,000의 주택을 구매하고 싶다고 가정 해보십시오. 700 개의 신용 점수가 있으며 대출 기관은 특정 대출 시나리오에 대해 PMI 비율이 0.5 퍼센트라고 알려줍니다. 대출 금액을 결정하여 PMI 비용을 계산할 수 있습니다. 먼저 주택 가격에서 $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000의 계약금 액수를 뺍니다.
예상 PMI 비율 적용
십진법 숫자 인 PMI 비율을 $ 180,000 x 0.005 = $ 900을 곱하여 대출 금액에 적용합니다. 연간 PMI 프리미엄은 $ 900이며, 각 모기지 페이먼트와 함께 12 개월 분납로 지불 할 수 있습니다. 월간 수치를 얻으려면 보험료를 $ 900 / 12 = $ 75로 나눕니다. 귀하의 초기 월별 PMI 지불액은 $ 75입니다.
PMI 비율 낮추기
대출 금액은 원래 대출 금액을 지불하는 동안 수년간 감소합니다. 따라서 처음 10 년 동안 더 높은 초기 PMI 비율을 지불하고 11 년 이후에는 더 낮은 비율로 지불 할 수 있습니다. 연방법에 따르면 대출자가 원래 대출 금액의 78 %에 도달 할 예정인 경우 자동으로 PMI를 취소해야합니다. 대출 기관의 협력을 통해 귀하는 귀하의 주택이 PMI를 조기에 철저히 제거 할만큼 충분히 가치있게 평가되었음을 입증 할 수 있습니다. 이것은 가정 감정을 필요로합니다. 또한 기존의 대출 기관은 월말 PMI 지급을 폐지하기 위해 일시불로 지불 할 수도 있습니다 (대출자 지불 PMI로 알려짐). LPMI.