차례:
연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 융통성있는 자격 요건을 갖춘 가이드 라인과 최소한의 계약금을 제공하여 저소득자와 중도 소득자를 돕습니다. FHA는 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)의 한 기관으로 주택 담보 대출을 보증하고 주택 소유자의 채무 불이행시 대금업자에게 상환합니다. 소유자 - 거주자를위한 FHA 프로그램은 또한 차용자가 부동산의 별도 단위를 임대 할 수 있도록 허용합니다 (양면, 3 중 또는 4 개 단위). 그러나 임대 소득 계수가 적용됩니다.
기본 사항
FHA는 차용자에게 임대 소득을 증명하기 위해 IRS 양식 1040의 스케쥴 E 및 현재 임대 또는 임대 계약을 제시 할 것을 요구합니다.
임대 소득 요소는 단독 주택, 1-4 세대 주택에 적용됩니다. 총 임대 소득을 백분율로 측정하여 잠재 공석, 유지 비용 및 집주인이 수시로 직면하는 집세 비 지출을 설명합니다.
FHA는 적절한 지역 HUD 주택 소유 센터 (HOC)의 공석 및 유지 관리 요소를 준수합니다. Santa Ana, Philadelphia, Denver 및 Atlanta는 미국에 4 개의 HOC가 있습니다.
계산
FHA는 자격 요건을 충족하기 위해 임대 요소를 계산할 때 두 가지 주요 도구 인 신청서에 나열된 대상 부동산 또는 임대 주택의 임대 감정 보고서와 HOC 결원 및 유지 관리 요소를 사용합니다.
HUD에 따르면 덴버를 제외한 모든 HOC는 공석률을 15 %로 사용합니다. 덴버는 관할 구역마다 다양한 공석 요인을 사용합니다. Santa Ana, Philadelphia 및 Atlanta HOC 관할 구역 내의 부동산 임대료는 85 %입니다. 청구 된 총 임대료에서 15 %를 뺀 금액.
결심
감정인은 임대 소득이 자격을 부여하는 데 사용되는 부동산의 공정 시장 임대료를 결정해야합니다. 예를 들어, FHA 담보 대출을 이중으로 신청하는 경우 대출자는 차용자가 청구하려고하는 임대료를 사용할 수 없지만 FHA가 승인 한 감정인의 유사한 임대료를 비교하면 임대인의 금액을 합리적으로 가져올 수 있습니다 그 지역에서. 공정 시장 가치에 0.85를 곱하면 대출자가 대출 신청자의 자격 취득을 돕기 위해 사용할 수있는 임대 소득을 산출합니다.
고려 사항
일반적으로 차용인은 FHA 대출을 통해 다른 주거지를 구입할 수있는 자격을 얻기 위해 비워주는 주거용 주택의 예상 임대 수입을 사용할 수 없습니다. 이 규칙은 차용자가 새로운 주택을 구입할 때 비워진 부동산을 불이행하지 않고 두 모기지를 모두 지원할 수있는 충분한 수입을 보장합니다. 비우는 1 차 주택에 75 % 이하의 대출 금이 있으면이 규칙이 적용되지 않습니다. 이는 원금에서 교장으로의 전환에만 적용되며 차용자의 신청서에 열거 된 선의의 임대 주택을 포함하지 않습니다. FHA는 합법적 인 고용 재배치를 위해 또 다른 1 차 주거지를 구입 한 차용자에 대해서는 예외를 제정 할 수 있습니다.