차례:
사유지 소유권과 정부 토지 소유권 및 관리 간에는 상당한 차이가 있습니다. 한가지 차이점은 사유지 소유자가 재산세를 내고 정부가하지 않는다는 것입니다. 사립, 주 및 지방 정부와 학군 및 수자원 구역과 같은 공공 기관은 토지를 소유 할 수 있습니다. 연방 정부는 토지를 소유하지 않습니다. 그것은 땅을 관리합니다.
연방 토지 관리
연방 정부는 특정 목적을 위해 토지를 관리합니다. 연방 토지 관리자는 내무부 내 국토 관리 국, 간척 국 및 국립 공원 관리국입니다. 미 육군 공병대와 국방부의 각 군사 지부, 및 미국 농림부 (Agricultural Department) 내의 산림청 (Forest Service) 의회는 토지 임대를 허용하는 각 기관을 설립합니다. 의회의 행위 만이 그 땅을 팔 수 있습니다. 모든 연방 토지는 주 또는 지방 정부 기관의 허가 요건에서 면제됩니다.
토지 소유권 유형
토지는 "권리 번들"로 소유됩니다. 번들의 개념은 영국의 1215 Magna Carta에 의해 제정 된 영국의 보통법에 기초합니다. 소유주가 광물, 물, 표면, 목재, 야생 동물 및 천연 자원을 포함한 부동산에 대한 모든 권리를 보유하고있는 경우 소유주는 수수료 단순 표제를 갖습니다. 토지를 구입할 때 판매자는 새로운 소유자에게 양도 된 권리를 지정합니다. 판매자는 일부 권리를 보류하거나 다른 권리를 판매 할 수 있습니다. 토지를 구입하고 광물 권리, 물권 또는 유틸리티 지역권이 판매 가격에 포함되어 있지 않은 것을 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.
주 및 지방 정부 소유
주, 카운티, 도시, 학교 구역 및 특수 목적 지구는 개인이 토지를 소유하는 것과 같은 방식으로 토지를 소유합니다. 주 및 지방 정부가 소유 한 토지는 일반적으로 민간 당사자로부터 구매하거나 의회의 조치로 양도됩니다. 공개 소유 토지 이용은 주마다 그리고 관할 구역에 따라 다릅니다. 일부 정부는 토지를 보존 또는 공원으로 보유하고있다. 다른 사람들은 유틸리티 목적, 도로, 공항, 학교, 매립지, 교도소 또는 폐수 처리 시설을 위해 토지를 지정할 수 있습니다.
미국 서부에서 연방 정부는 수익금이 학교로 이전 된 상태에서 판매 될 때까지 토지에 신탁을 제공하는 일부 주에 보상을 보냈습니다. 이러한 소유권은 일반적으로 "주립지"라고합니다. 주법에 따라 국영 토지의 사용은 지방 도시 또는 카운티 구획 규정에서 면제 될 수 있습니다.
개인 토지 소유권
다른 정부 기관이 보유하지 않은 토지는 사유지입니다. 사유 토지 이용은시 및 카운티에 의해 수립 된 주 법률 및 법규에 의해 규제됩니다. 이들은 토지 사용을 규제 할 수있는 유일한 세 기관입니다. 가장 일반적인 지역 토지 이용 규정은 지역 제 또는 토지 개발 코드입니다. 조화로운 규정 준수없이 사유지를 사용하거나 개발할 수 없습니다. 개인 토지 소유자는 각주의 법률에 따라 재산세를냅니다.
재산권
재산을 사용할 권리는 도시 또는 카운티가 지정하는 구역 지정 코드에 다양한 구역 구역에서 허용되는 토지 용도가 나열된 경우에 부여됩니다. 토지 이용이 허용되면, 어느 누구도 토지 소유자가 사유 재산에 대한 사용을 개발할 권리를 부인할 수 없습니다. 관할권은 사용 장소와 높이, 건축물과 같은 부지의 거리와 디자인 특징을 조정할 수 있지만 부동산 소유자가 해당 구역의 규정에 따라 토지를 사용할 수있는 권리를 거부 할 수는 없습니다. 때로는 지자체가 지방 정부의 재량으로 승인 할 수있는 용도를 나열하는 경우도 있습니다. 부동산 소유자는 토지 용도 개발을 위해 승인을 신청해야합니다. "조건부"또는 "특별"사용 허가라고 불리는 도시와 카운티는 그러한 요청을 승인하거나 거부 할 수 있습니다. 이러한 유형의 사용은 허가 승인 요건 때문에 "재산 특권"이라고합니다.