차례:
미국의 저소득층 가정에게는 저렴한 주택이 부족합니다. 2010 년 데이터를 분석 한 결과, 저소득층 주택 연합 (National Low Income Housing Coalition, NLIHC)은 전임 최저 임금 근로자가 전국 어느 한 침실 아파트에서 공정한 시장 임대료를 낼 수 없다고 결론 내립니다. 정부가 후원하는 보조금 주택 프로그램은 경제성 격차를 줄이는 데 그 목적이 있습니다.
의미
미 주택과 도시 개발부 (HUD)는 저소득 주택 프로그램에 대한 자격 기준을 알려주는 소득 제한을 매년 설정합니다. 소득 사다리의 하단에는 소득이 중간 소득의 30 % 또는 그 이하인 가구가 있습니다. HUD는이 가족들을 "극도로 저소득층"으로 분류합니다. NLIHC에 따르면 2008 년 미국 지역 사회 조사 (American Community Survey) 당시에는 920 만명의 극단적으로 저소득층 임차인 가구가 있었지만 그들이 살 수있는 국가 주택 재고량은 610 만개에 불과했습니다.
목적
저소득 주거 프로그램은 가난한 가정에 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해 노력합니다. NLIHC가 지적한 바와 같이, 주택 전문가들 사이에 공감대가 형성되는 이유는 가족이 소득의 30 % 이상을 임대료와 유틸리티에 지출한다면 주택 비용이 저렴하지 않다는 것입니다. 대부분의 보조금 주택 계획은 참가자가 대부분의 경우 30 % 기준을 초과하지 않도록 보장하기 위해 구성됩니다. NLIHC는 주택 경비를 줄이기 위해 많은 저소득층 가정이 주택 부족과 과밀 상태에 처해 있다고 주장합니다.
유형
사실상 모든 저소득 주거 프로그램은 보조금의 일부 형태를 사용합니다. 두 가지 가장 큰 프로그램은 HUD에서 왔습니다. 섹션 8 또는 Housing Choice Voucher 프로그램은 소득의 30-40 %를 초과하는 저소득 가정의 개인 시장 임대료를 보조합니다. HUD의 공공 주택 프로그램은 지방 공공 주택 기관이 소유하고 운영하는 주택 단위로 구성되어 있습니다. 임대료는 적당한 수준으로 설정됩니다.
일부 도시는 섹션 8 및 공공 주택 이외에 자체 프로그램을 운영합니다. 예를 들어, 많은 샌프란시스코 베이 지역 도시에서는 일부 유형의 시장 요율 프로그램을 사용합니다. 캘리포니아 팔로 알토 (Palo Alto, California)에서는 팔로 알토 주택 공사 (Palo Alto Housing Corporation, PAHC)가 도시의 시장 가격 프로그램을 관리합니다. 일반적으로 PAHC 웹 사이트에 따르면 Palo Alto의 평균 소득의 80 % 이상을 얻는 경우 프로그램에 포함 된 부동산 중 하나에 살도록 신청할 수 없습니다.
고려 사항
일부 프로그램에는 주택 소유 구성 요소가 포함되어 있습니다. 그러나 이러한 이니셔티브의 규모는 임차인을 대상으로 한 노력과 비교하여 뒤 떨어진다. 예를 들어 PAHC는 Palo Alto의 "Below Market Rate Purchase Program"을 실행합니다.이 프로그램은 시장 가격 이하의 자산을 제공합니다. Palo Alto시는 개발자가 빌딩의 건물 중 적어도 15 %를 시장 판매 기회보다 5 단위 이상으로 만들 것을 요구합니다. 뉴욕과 샌프란시스코를 포함한 다른 도시들은 주로 세입자를 대상으로 유사한 프로그램을 운영합니다.
소득 모자
대다수의 저소득 주거 프로그램은 주된 자격 기준으로 소득을 사용합니다. HUD의 소득 한도는 매년 바뀌고 위치와 가구 규모에 따라 다릅니다. 위에서 언급 한 팔로 알토 (Palo Alto) 노력과 마찬가지로 HUD의 공공 주택 프로그램을 통해 거주자가 지역 평균의 80 % 이하를 신청할 수 있습니다. 섹션 8 프로그램은 지역의 중앙값의 50 %로 소득을 제한합니다. 그러나 주택 당국은 섹션 8 바우처의 75 %를 해당 지역의 중앙값의 30 % 이하로 가족에게 배포해야합니다.