차례:
미 주택과 도시 개발부 (HUD)는 저소득 가구에 대한 임대 보조금을 제공합니다. 이 보조금은 가족이 소득의 30 %를 임차료로 지불하도록합니다. 섹션 8 바우처가있는 임대인은 부동산 소유주가 임대료 지불 방법으로 바우처를 수락하는 한 기존 주택을 선택할 수 있습니다. 주택 당국은 제 8 항 프로그램에 대한 세입자와 소유주를 선정 할 책임이 있습니다. 부동산 소유주는 HUD의 임대 주택 요건을 충족하는 한 프로그램 참여를 선택할 수 있습니다.
임차인 찾기
임대인은 먼저 프로그램에 참여하기 전에 현재 섹션 8 바우처가있는 임차인을 찾아야합니다. 프로그램에 가입하기를 원하는 부동산 소유주는 섹션 8 임차인을 받아 들일 것을 알리는 것이 좋습니다. 8 항의 세입자를 발견하고 적합성 여부를 심사 한 후 세입자는 임대인에게 세입 승인 요청서를 제공합니다. 소유주는 RFTA를 작성하여 공공 주택 기관에 제출하여 처리해야합니다. 현재 섹션 8 바우처를 가진 임대인 만 집주인에게 RFTA를 제공 할 수 있습니다.
주택 품질 기준
HUD는 부동산 소유주가 섹션 8 임대로 승인되기 전에 준수해야하는 주택 품질 기준을 제정했습니다. 이러한 표준은 저소득층 가정이 안전하고 적절한 주택 조건에 살도록 보장합니다. 주택 당국은 RFTA를 처리 한 후 부동산 검사를 예약합니다. 검사관은 위생 및 음식 준비 시설, 실내 공기질, 수도 공급, 연기 감지기, 구조 및 주변 지역을 포함하는 재산의 13 가지 측면의 조건을 평가합니다. 집에 처음으로 검사를 통과하지 못하면 소유자에게 교정 목록이 제공됩니다. 소유자가 수리를 정정 한 후 두 번째 검사가 예정됩니다.
공정한 시장 임대료
섹션 8 바우처가있는 임대인은 임대료가 HUD의 공정 시장 임대료 지침보다 큰 주택을 임대 할 수 없습니다. 현재의 FMR 표준은 지역 주택 시장의 최근 발동기가 차지하는 전형적인 임대 단위의 40 번째 백분위 수입니다. 40 번째 백분위 수는 주어진 지역의 임대료의 중간 가격으로 사용됩니다. FMR은 제 8 조 임차인이 주택을 선택하고 납세자의 달러가 적절히 지출되도록합니다.
임대 활동
섹션 8 부동산 소유자는 세입자에게 HUD 모델리스를 제공해야합니다. 이리스에는 세입자와 임대료 지불에 대한 HUD의 책임이 나열되어 있습니다. 소유주는 18 세 이상의 모든 가족 구성원에게 임대 계약과 첨부물 서명을해야합니다. 집주인은 환불 가능한 보증금을 수령 할 수 있습니다. 장비에 대한 손상을 문서화하기 위해 입주 전에 거주자의 입회하에 이동 검사를 수행해야합니다. 주택 당국은 또한 매년 단위로 검사를 실시하여 양 당사자가 단위를 유지 보수하도록합니다.