차례:
세입자가 떠난 직후 또는 임대를 처음 시장에 내놓을 때 공석 기간을 경험하는 것은 이례적인 일이 아닙니다. 이 기간 동안 발생하는 임대 비용은 부동산을 임대하거나 판매하려는 경우 공제가 가능합니다. 공석 기간 동안 개인적인 용도로 대여 할 수는 있지만 공제 할 수있는 경비는 줄어들며 임대 부동산으로서의 지위를 위태롭게 할 수 있습니다.
적립 가능한 공석 비용
대여 한 사람이 아무도 없어도 비용은 계속 발생합니다. 국세청 (IRS)은 공석 비용을 공석 인 기간 동안 관리, 유지 또는 유지하는 비용으로 정의합니다. 세입자가 있든 없든 재산세 청구서를 내고 모기지에이자 지불을해야합니다. 이 기간 동안 주택 가격이 하락하고 부동산에 대한 감가 상각비를 청구 할 수 있습니다 (대개 연 기준). 주택 소유자 협회 수수료, 법률 비용, 광고 비용 및 조경도 발생하며 임대가 비었을 때 공제가 가능합니다.
공석 비용 공제
임대 또는 판매를 위해 집을 마련하는 동안 렌탈이 비어있는 동안 비용을 계속 공제 할 수 있습니다. 예를 들어 1 월에 임대료를 등록했지만 2 월까지 임차인을 찾지 못하면 1 월 비용이 공제됩니다. 임차의 갭에도 마찬가지입니다. 그러나 부동산 임대를 적극적으로 시도하지 않는다면 비용을 공제 할 수 없습니다. 따라서 부동산이 임대 조건에 아직 있지 않거나 임대료 또는 판매 목적으로 리스팅되지 않은 경우, 해당 기간 동안 비용을 공제 할 수 없습니다.
공석 및 임대 상태
임대가 생기고 개인적인 용도로이 부동산을 사용하면 그 사용은 임대 부동산으로서의 지위에 영향을 줄 수 있습니다. 일주일에 2 주 동안 휴가 렌탈을 사용하거나 친구와 가족이 무료로 사용하도록 할 경우, 이는 개인적인 사용입니다. 임대 주택으로 간주 되려면 개인 소유물을 1 년 내내 렌트 한 날짜의 14 일 또는 10 %를 초과 할 수 없습니다. 귀하의 임대 주택을 일년에 200 일 동안 임대한다면, 최대 20 일 동안 개인 용도로 사용할 수 있습니다. 1 년에 150 일 임대하면 15 일 동안 만 사용할 수 있습니다.
지출 계산
귀하의 재산이 임대 기간 동안 임대 또는 판매를 위해 나열되어 있고 그것을 개인적으로 사용하지 않는 경우 귀하는 귀하가 부담하는 임대 비용의 100 %를 공제 할 수 있습니다. 비용이 비싸고 개인적인 용도로 사용하면 경비를 계산하는 것이 조금 까다 롭습니다. 이 경우 귀하는 해당 부동산의 업무용 사용에 해당하는 비용의 비율 만 공제 할 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 재산이 일년 중 200 일 임대되고 10 일 동안 사용한다고 가정하십시오. 총 임대 비용의 95 % (200 일을 210 일로 나눈 값)를 공제 할 수 있습니다.