차례:
임대 주택을 매각하여 판매하는 경우 거래에 대한 양도 소득세가 부과됩니다. 하나, 임대 주택이되기 전에 집에 살았다면, 자본 이득 배제를받을 수 있습니다 최대 $ 500,000
개인 거주 용 면제
국세청 (Internal Revenue Service)은 납세자가 개인 주택 판매에 대해 25 만 달러의 자본 이득 면제를 허용합니다. 면제는 1 인당 계산되며, 이는 부부가 최대 50 만 달러의 양도 소득을 면제 할 수 있음을 의미합니다. 너와 너의 배우자가 너의 집을 1,000,000 달러에 팔았고 너의 기초가 40 만 달러라고 해. 개인 거주지 면제하에, 귀하는 600,000 달러의 자본 이득 중 50 만 달러를 제외 할 수 있습니다. 10 만 달러 상당의 이익 만 세금을냅니다.
임대 주택 면제
임대 주택으로 사용하기 전이나 후에 집에 살았다면 잠재적으로 개인 거주 면제를 사용할 수 있습니다. 재산이 개인 거주지로 간주되기 위해서는, 너는 ~해야한다. 가장 최근의 5 년 세 중 2 년 동안 소유하고 살았다. 재산을 팔기 전에.
예를 들어, 집에서 개인 거주지로 살고 2 년간 임대 주택으로 임대 한 다음 팔았다 고 가정 해보십시오. 지난 5 년 중 3 년 동안 집에서 살았으므로 제외 대상입니다. 그러나 주택을 4 년간 임대 한 다음 판매 한 경우 제외 대상이되지 않습니다. 실질적으로 말해서, 당신은 그것을 판매하기 전에 3 년까지 집을 빌릴 수 있고 여전히 개인 거주 면제를 사용할 수 있습니다.
임대 속성에 대한 비 한정 사용
귀하의 집이 개인 거주지이며 몇 년 동안 임대 한 경우, 귀하는 여전히 완전한 개인 거주 제외 대상입니다. 그러나 그 반대는 사실이 아닙니다. 발생한 모든 대여 시간 전에 귀하의 개인 거주지였던 집은 이익 배제 혜택을받을 수 없습니다.
예를 들어, 네가 집에서 4 년 동안 살았고, 그 집을 빌려서 그것을 팔았다 고 가정 해 봅시다. 대여 기간이 발생했기 때문에 후 집이 개인 주택 이었기 때문에 $ 250,000 또는 $ 500,000의 전액 면제 혜택을받을 자격이 있습니다.
이제 4 년 동안 집을 빌려서 4 년 동안 개인 거주지로 살면서 그것을 팔았습니다. IRS는 4 년 임대 기간을 고려합니다. 전에 당신은 가정에서 비 자격있는 용도로 살았습니다. 비 공인 임대 기간은 귀하가 주택을 소유 한 시간의 절반으로 구성되기 때문에 자본 이득의 절반 만 제외 할 수 있습니다.