차례:
토지 계약 또는 증서로 부동산을 판매하는 것은 원하지 않는 물건을 단기간 또는 장기간에 걸쳐 지불 스트림으로 바꾸는 훌륭한 방법이 될 수 있습니다. 이 계약은 또한 과도한 장기간에 걸쳐 자본 이득을 퍼 뜨리고, 과세 대상 판매보다 긴 시간 동안 더 많은 자본을 유지하도록하는 이점이 있습니다.
토지 계약 이해
토지 계약 또는 증서에 대한 계약은 판매자가 일정 기간 동안 해당 매물을 매수인에게 판매하는 것에 동의하는 할부 판매 유형입니다. 이 기간 동안 구매자는 원금과이자로 구성된 할부 지불을합니다. 그것은 모기지가 작동하는 것과 매우 유사합니다. 단, 은행에 돈을 빌려주는 대신에, 매도인은 대출을하고, 돈을 받고 점차적으로 소유권을 점차적으로 공개합니다. 계약은 주거 적합 모기지 (mortgage)와 유사하게 구성 될 수 있습니다.이 경우 모기지는 0으로 낮아 지거나 풍선으로 설정되어 구매자가 어느 시점에 대량의 일시불을 지불해야합니다.
토지 계약 소득
구매자가 토지 계약금을 지불 할 때 일반적으로 한 수표를 써도 판매자는 실제로 두 가지 유형의 수입을받습니다. 첫 번째 유형은 계약 잔액에서받는이자입니다. 두 번째 유형은 대부분의 경우 실현 된 자본 이득 또는 탈환 소득 인 교장의 보수입니다.
토지 계약의 연방세 처리
연방 조세 목적 상, 토지 계약의 여러 소득원은 다르게 취급됩니다. 이자 납부 소득은 정규 소득이며, 납세자가 가장 높은 한계 세율을 적용하는지 여부에 따라 과세됩니다. 부동산이 수익으로 판매되었다고 가정하면, 원금은 자산의 기준에 따라 잔액이 지불 될 때까지 15 %의 자본 이득 또는 지불 시점의 이자율로 과세됩니다. 이 시점에서 원금은 지불되지 않습니다. 재산이 감가 상각 된 경우, 감가 상각 된 금액에 대한 원금 지불은 탈환으로 간주되어 25 % 또는 그와 같은 비율로 과세됩니다.
토지 계약의 세금 함정
대부분의 사람들은 토지 계약을 체결하여 판매 시점에 큰 양도 소득세를 면제합니다. 그러나 계약을함으로써 그들은 여전히 양도 소득세를 모두 납부하게됩니다. 또한, 양도 소득세가 증가하면 미래에 납부해야 할 세금이 증가 할 것입니다. 또한 구매자가 풍선 지불을하는 경우 해당 풍선에 부과되는 모든 세금은 일시금으로 지급되어 계약의 주요 세금 혜택을 무효화합니다.