차례:
역사적으로, 보통법에서는 조용한 소유권 행사로 토지 소유자가 다른 당사자의 소유권 주장에 대한 소유권을 주장하는 형평 법원에서 소송을 제기 할 수있었습니다. 대부분의 미국 관할 지역에서는 주민이 유사한 소송을 제기 할 수 있도록 법을 제정했습니다. 워싱턴에서는 Revised Code of Washington을 통해 원고가 불만으로 소유권을 주장하는 소유자에 대해 가능한 모든 소유권의 결함을 제거하기 위해 조용한 타이틀 행위를 제기 할 수 있습니다.
가장 일반적으로 조용한 직책은 여러 당사자가 동일한 토지 또는 개발 된 토지에 소유권을 주장하거나 이웃 간의 경계 분쟁이 존재할 때 필요합니다. 지주들은 또한 불리한 소유 세입자들에 대한 조용한 타이틀 행동을 제기 할 수 있습니다. 불리한 소유로 소유권을 주장하는 세입자는 공개 소유자의 주장에 불리한 공개적이고 적대적인 사용을 통해 소유권을 주장합니다. 관습법에서 당사자는 다른 사람의 토지를 지속적이고 공개적으로 최소 수년 동안 사용함으로써 소유권을 주장 할 수 있습니다. 오늘날 대부분의 주에서는 공개 사용을 통해 제 3 자에게 동일한 소유권을 부여하는 법령을 가지고 있습니다.
조용한 제목 작업
조용한 타이틀 활동을 신청 한 당사자는 법원이 적절한 소유권을 결정할 수 있습니다. 조용한 소유권에 대한 조치를 취함으로써, 소유주는 법원에 소유권을 수립함으로써 모든 사람의 소유권 주장을 "조용히"하려고합니다. 조용한 타이틀 소송은 불리한 소유로 소유권을 주장한 불리한 소유 소작인에 대해서도 효과적입니다. 조용한 소유권 행사를 제기함으로써 토지 소유자는 불리한 소유 세입자가 자신의 재산을 공개적이고 연속적으로 사용하는 것을 사실상 종료합니다.
불리한 소유물
워싱턴에서는 불리한 소유 세입자가 독점적으로 최소 10 년간 소유권을 주장 할 수 있습니다. 임차인의 사용은 개방적이고 적대적이며 악명이 높으며 중단되지 않아야합니다. 불법 침입에 의해 불리한 소유 세입자는 거주자가 토지를 구입하지 않고도 소유권을 주장 할 수 있습니다. 주 의회는 토지 소유자가 토지를 적극적으로 사용함으로써 토지를 낭비하지 않도록 이러한 법규를 제정했습니다. 불리한 소유의보기는 개인이 인접한 이웃 잔디밭을 10 년간 매주 깎아서 유지하는 경우입니다. 잔디를 깎은 이웃은 불리한 소유로 10 년간 깎은 땅의 소유권을 주장 할 수 있습니다. 그러나, 그의 이웃, 실제 부동산 소유자, 조용한 제목으로 행동을 제출하여 자신의 주장에 도전한다.
결과
토지 소유자가 조용한 소유권에 대한 소송이나 소송을 제기 한 후에 자신의 은총으로 판결을 내리면 불리한 소유주의 소유권 주장이 무효화됩니다. 소유자의 허가없이 후속 사용하면 법적 침해로 간주됩니다.
고려 사항
주법이 자주 바뀔 수 있으므로 법률 자문 대신이 정보를 사용하지 마십시오. 귀하의 주에서 법률을 실행하도록 허가받은 변호사를 통해 조언을 구하십시오.