차례:
8 조 세입자에게 임대하는 집주인은 보조금을받지 않은 세입자에게 임대하는 것과 비슷한 프로토콜을 사용합니다. 사실 HUD는 섹션 8 수령인과 임대인이 임대 계약을 체결 할 것을 요구합니다. 임대 위반 및 해지에 관한 동일한 조항은 제 8 항 및 전통적인 임대 계약에 적용됩니다. HUD는 제 8 항에 명시된 몇 가지 규정을리스 작성 프로세스에 적용합니다.
임대 유형
집주인이 보조금을받지 않은 임차인과 함께 표준 임대 양식을 사용하는 경우, 제 8 조 임차인과 동일한 양식을 사용해야합니다. 연방 규정에 따라 임대인은 다른 임차인과 함께 표준리스를 사용하지 않으면 섹션 8 바우처 소지자와 함께 다른 형태의리스를 사용할 수 있습니다. 어느 경우 든 임대인은 HUD의 Section 8 Tenancy 부록을 임대차 계약서에 첨부해야합니다. HUD는 주 및 지방 법을 준수하는지 확인하기 위해 승인 전에 모든 임대 계약을 검토합니다.
지속
일반적으로 HUD는 초기 1 년 임대 계약을 집주인과 8 조 세입자에게 요구합니다. HUD는 연방 규제법에 명시된 바와 같이 "거주자의 주거 기회를 개선 할 것"이라면 임대 기간을 줄이거 나 임대 기간을 짧게하는 것이 현지 지역에서 일반적으로 행해지는 경우 지방 주택 기 관에 위도를 부여합니다. 건물 소유주는 첫 번째 임차 계약 기간 동안 섹션 8 세입자의 집세를 인상 할 수 없습니다.
정보
연방법에 따라 임대인은 제 8 조 임대 계약서에 특정 정보를 포함해야합니다. 예를 들어, 임대에는 소유주와 세입자의 이름, 단위의 주소, 월 임대료 금액, 임대 기간, 임대 갱신에 관한 조건 및 부동산 소유자와 임차인이 책임지고있는 유틸리티 및 가전 제품의 공개가 기재되어 있어야합니다. 각 섹션 8 임대에는 HUD Section 8 Tenancy Addendum 및 Housing Assistance Payments 계약도 포함됩니다. 두 문서 모두 제 8 조 임차 조건을 정하고 합의에 따라 각 당사자 (세입자, 집주인, 주택 대리점 및 HUD)의 책임을 설명합니다.
종료
임차인이 임차 계약을 해지하기를 원할 경우 임차인은 임대인의 혜택을 관리하고 임차인에 의한 임차 종료에 관한 임대 조건 및 주 및 주법을 준수해야합니다. 제 8 조 임대인은 임차인이 중대하거나 반복적 인 임대 위반을 저지른 경우 임대를 해지 할 수 있으며, 연방 법전 규정에 따라 "구내 거주 또는 사용과 관련하여 임차인에게 의무를 부과합니다."또는 "다른 좋은 원인." 좋은 원인의 예로는 임차인이 임대 갱신을 거부하거나 재산을 파괴하거나 이웃 주민에게 불쾌감을주는 가족력 등이 있습니다. 제 8 항 프로그램을 운영하는 주택 대행사가 임대인에게 임대료를 지불하지 않은 경우 임대차 계약 해지 근거가되지 않습니다.