차례:
기존 주택 담보 대출 자격 요건을 갖추지 못한 주택 구매자는 토지 계약 또는 임대료 자체 구매 옵션의 혜택을받을 수 있습니다. 두 가지 방법 모두 주택 융자를 허용하여 주택 구매자가 주택을 지불하면서 거주지에 거주 할 수 있도록합니다. 그리고 토지 계약과 임대료 면제 옵션은보다 융통성을 제공하지만, 구매자와 판매자는 계약을 체결하기 전에 계약 조건을 명확하게 이해해야합니다.
토지 계약 구매
부동산 매매 사이트 인 LandBin에 따르면 부동산 매입 계약 (일기 분할 판매 계약이라고도 함)은 구매자와 판매자 간의 직접 계약으로 은행이나 담보 대출 회사가 거래에 참여하지 않는다고합니다. 실제로 판매자는 주택 또는 부동산 형태로 자금 조달을 제공하고 구매자는 계약금이 회수 될 때까지 할부금을 납부합니다. 계약이 해지되면 판매자는 부동산의 소유권을 구매자에게 양도합니다. 많은 경우, 할부 계약서에는 계약 계약 기간 인 5 년 또는 10 년 후에 풍선 또는 일시불이 포함됩니다. 이 시점에서 구매자는 풍선 지불을위한 자금을 찾거나 현금으로 지불해야합니다.
직접 임대 옵션
임대 선택권 (rent-to-own agreements)은 임대 옵션으로 알려져 있으며, 주택 구매자가 동의 한 시간 후에 주택을 임대하고 옵션을 구입할 수 있습니다. 이 기간이 지나면 부동산 자원 사이트 인 RealEstate ABC에 따르면 구매자는 은행이나 금융 회사를 통해 주택을 구매하기 위해 자금을 확보해야합니다. 계약서에 서명하기 전에 구매자와 판매자 모두 재산 가격을 합의해야합니다. 구매자는 임대 기간 동안 더 큰 임대료 또는 임대료를 지불함으로써 구매 옵션을 지불합니다. 계약 약정은 협상 가능하므로 판매자는 주택 구매에 대한 계약금에 대해 추가 임대 지불 금액을 적용하는 것에 동의 할 수 있습니다.
효과
토지 계약과리스 옵션 모두 덜 엄격한 요구 사항이 있지만 기존 방법보다 넓은 범위의 파이낸싱 옵션을 제공하며 구매자와 판매자는 더 많은 위험을 감수합니다. 토지 계약의 경우, 구매자는 만기일이 오기 전에 풍선 지불에 자금을 조달 할 수 있어야합니다. 임대 옵션의 경우, 구매자는 구매 옵션 금액으로 인해 전통적인 판매에서보다 주택 가격이 높을 수 있습니다. 다른 한편으로, 느린 주택 시장에서 체결 된 협약은 시장이 회복되면 구매자에게 이점을 줄 수 있습니다. 구매자는 계약 기간 만료시 집값보다 적은 금액을 지불 할 수 있습니다.
고려 사항
일단 토지 계약이나 임대차 계약에 서명하면 RealEstate ABC에 따라 구매자와 판매자가 특정 지불 조건 및 생활 조건에 동의하게됩니다. 구매자가 주택으로 이사하면 재량에 따라 추가하거나 개조 할 수 있습니다. 구매자가 계약이 끝난 후 주택을 조달 할 수없는 경우 판매자는 가치가 하락한 손상된 재산으로 끝날 수 있습니다. 임대료 자체 협상의 경우, 융자를받을 수없는 구매자는 임대 기간 동안 구매 옵션으로 지불 한 모든 돈을 잃게됩니다.