차례:
역 모기지 프로그램은 고령자를 위해 독점적으로 설계되어 차용인이 집의 일부 자산에 액세스 할 수 있도록합니다. 얼마나 많은 공평성이 접근 될 수 있는지는 여러 가지 요소에 달려 있습니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 차용인의 모기지를 없애고 따라서 모기지 지불을 해소합니다. 그러나 역 모기지는 주로 보험료 때문에 더 비싼 모기지 프로그램 중 하나입니다. 역 모기지 계산기는 차용자가 그들에게 얼마나 많은 돈을 쓸 수 있으며 프로그램에 비용이 얼마나 들지를 이해하도록 도와줍니다.
계산기가 고려하는 요소
역 모기지 계산기는 차용인의 나이, 현재 이자율, 부동산의 공정한 시장 가치 및 현재 모기지 잔액을 고려하여 주로 네 가지 요인을 고려합니다. 2 명 이상의 차용자가 역 모기지 프로그램을 고려할 경우, 가장 어린 차용인의 나이가 사용됩니다. 현재의 이자율은 현재의 시장 지수와 대출 기관이 역 모기지 규정에 따라 부과 할 수있는 비율 인 마진을 기준으로합니다. 이 프로그램은 재산의 일부에 대한 액세스를 허용하기 때문에 계산기는 공정한 시장 가치 만 고려하고 차압 판매는 고려하지 않습니다. 마지막으로, 현재 모기지 잔액이 입력됩니다. 프로그램의 주요 목적은 모기지를 없애기 위해서입니다. 계산기의 목적 상 신용 한도의 잔고는 모기지로 간주됩니다.
리버스 모기지 프로그램
몇 가지 역 모기지 프로그램을 이용할 수 있습니다. 각 유형은 매월 또는 매년 조정될 수있는 다른 이자율을 사용합니다. 고정 금리 프로그램도 가능합니다. 차용인이 사용할 수있는 금액은 금리 프로그램의 유형에 따라 다릅니다. 역 모기지 계산기 (reverse mortgage calculator)는 각각의 프로그램에서 사용 가능한 금액뿐만 아니라 각 프로그램을 보여줍니다.
할부 상환 일정
또한 역 모기지 계산기는 할부 상환 일정을 산출합니다. 할부 상환 일정은 차용인에게 역 모기지 프로그램의 상태가 앞으로 주어진 시점이 될 것임을 보여주기 위해 고안되었습니다. 할부 상환 일정은 연례 또는 월 단위로 프로그램 상태를 보여줄 수 있습니다. 대출 잔액이 표시됩니다. 해당하는 경우 신용 한도 증가; 장래의 부동산의 추정 가격; 차용자가 보유한 지분.
관련 비용
역 모기지 계산기는 또한 프로그램의 비용을 보여줍니다. 일부 계산기는 각 비용을 지정하고 다른 계산기는 비용을 "폐가 된 비용"으로 나타냅니다. 가장 중요한 비용에는 모기지 보험료, 초기 수수료, 소유권 보험료 및 에스크로 수수료가 포함됩니다.
사용 가능한 금액
대다수의 역 모기지 론 대출자는 프로그램이 현재 모기지를 없애고 비용을 지불 한 후 얼마만큼의 돈을 사용할 수 있는지를 주로 배우고 싶어합니다. 역 모기지 프로그램은 차용자에게 남은 돈을 사용할 수있게하는 여러 가지 방법을 제공하며, 역 모기지 계산기는 각 옵션에 대해 얼마나 많은 돈을 사용할 수 있는지 보여줍니다.
일시불은 초기 대출이라고도하며 즉시 차용자에게 사용 가능한 돈을 전액 제공합니다.
월별 지불 옵션은 보통 차용인이 더 이상 집에 살 때까지 고정 된 월별 지불을 제공합니다.
신용 한도 옵션은 차용자가 전부 또는 일부를 요구할 때까지 대출을 허용합니다. 돈은 신용 한도에 있지만 실제로 차용자의 이익을 얻습니다.
마지막으로 차용자는 일반적으로 이러한 옵션을 결합 할 수 있습니다. 유일한 예외는 고정 금리 프로그램으로, 차용자는 즉시 모든 돈을 사용할 수 있어야합니다.