차례:
아파트에서 곰팡이가 문제가된다면, 보통 당신은 그것을 보거나 냄새를 맡을 수 있으며, 이로 인해 귀하 또는 동료 임대인이 병을 앓을 수 있습니다. 대부분의 주에서는 곰팡이가 많은 거주자의 세입자를 구체적으로 보호하지 않지만 주 법에 따라 임대를 중단 할 수 있습니다. 거주하는 주거를 제공해야합니다.
임대 계약서를 확인하십시오.
임대차 계약서에 곰팡이 발생시 보호해야 할 조항이 있는지 확인하십시오. 일부는 집주인이 곰팡이의 책임에서 벗어나도록 명시 적으로 해고하는 조항이있을 수 있습니다. 그러나 이전 판례 중 적어도 하나의 조항은 그러한 조항이 대중에게 최대 이익이되지 않는다고 판결했다. 여부에 관계없이, 곰팡이의 존재가 아파트를 깨끗하고 습기가없는 상태로 유지하지 못한 결과 인 경우, 집주인은 책임을지지 않습니다
귀하의 권리를 아십시오.
세입자를 임대 주택의 곰팡이 위험으로부터 보호하기위한 연방법은 없습니다. 그러나 캘리포니아 주, 인디애나 주, 메릴랜드 주, 뉴저지 주 및 텍사스 주 등 일부 주에서는 곰팡이 관련 법률이 적용됩니다. 특정 세부 사항에 대해서는 주 환경 보호국 사무소를 확인하십시오.
특정한 곰팡이 보호를 받고있는 주에 살지 않는 경우 거주 할 수있는 건물을 제공해야하는 집주인의 의무가 적용될 수 있습니다. Arkansas를 제외한 모든 주에서, 집주인은 살기 좋고 안전한 상태에서 임대 재산을 유지할 것임을 암시합니다. 예를 들어, 오레곤 주법은 아파트에 곰팡이가 없어야한다고 명시하지는 않지만 집주인은 지붕, 창문, 문 및 외벽을 효과적으로 방수해야합니다. 또한 배관과 기타 에어컨 (예: 에어컨)을 유지해야합니다. 아파트의 곰팡이가 새는 파이프 또는 창문 창문을 통해 들어오는 물에 의해 생기는 경우 집주인은 주법에 따라 문제를 해결할 수 있습니다. 그가하지 않으면, 당신은 그를 고소하기 위해 고소 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 임대를 파기 할 수 있습니다.
곰팡이 문서화
문제를 처음 알았을 때 문서를 수집하기 시작하십시오. 나중에 집주인과 일할 때 문제가 있으면 편리 할 수 있습니다. 곰팡이 사진 찍기 처음 곰팡이가있는 상태와 다른 관련 세부 사항을 기록한 날짜에 대한 기록을 보관하십시오. 다른 임차인에게도 같은 문제가 발생하는지 물어보십시오. 그렇다면 그들로부터 진술과 세부 사항을 입수하십시오.
집주인에게 알리기
서면으로 곰팡이에 대해 집주인에게 알리십시오. 곰팡이가있는 곳과 문제의 심각성에 대해 구체적으로 설명하십시오. 자신과 자신이 기대하는 해결책을 해결하기 위해 취한 조치의 개요를 설명하십시오. 수리 일정을 물어보십시오. 건물에있는 다른 사람들이 같은 문제가있는 경우 얻은 진술을 포함 시키십시오.
집주인이 문제를 해결하는 데 동의하는 경우, 계약과 일정을 확인하는 다른 서신을 보내주십시오.
임대를 해체하거나 다른 조치를 취하십시오.
집주인이 문제 해결을 위해 당신과 일하는 것을 거절하면 몇 가지 선택 사항이 있습니다:
- 주 보건 검사관을 참여시킵니다.
- 집세를 원천 징수하십시오 - 그러나 집세 원천 징수에 관한주의 법을 확인하십시오
- 곰팡이 제거 비용을 지불하고 집세에서 공제하십시오.
- 밖으로 나가서 임대 계약을 해지하십시오.
- 임대료를 계속 지불하고 집주인을 고소하십시오.
리스를 해지하는 것을 포함하여 이러한 조치는 법적 처벌을받을 수 있습니다. 이사하기 전에 임대 조건을 모두 충족하는지 확인하십시오. 예를 들어, 집주인에게 형 조건을 통보 할 때 집세가 이미 뒤져있는 경우, 집주인이 귀하를 법정으로 데려 간다면 귀하의 직위는 그리 강하지 않습니다.