차례:
변동 이자율 모기지는 고정 이자율을 선행 조건으로하는 주택 담보 대출이며 초기 기간 이후에 이자율 조정이 이루어집니다. 5/1과 5/5 ARM의 주된 차이점은 5/1 ARM은 5 년 잠금 기간 후에 매년 조정되지만 5/5 ARM은 5 년마다 조정된다는 것입니다. 연평균 이자율 상한선에도 불구하고 ARM은 시간이지나면서 이자율 급등을 겪을 수 있습니다.
ARM 기초
변동 금리 모기지는보다 전형적인 고정 금리 주택 담보 대출의 대안입니다. 2015 년 현재, 전형적인 ARM은 이자율이 고정되어있는 시간을 미리 정해 놓았습니다. 5/1 ARM에서 초기 기간은 5 년입니다. 7/1 ARM의 경우 초기이자 기간은 7 년입니다. 사람들이 ARM을 선택하는 주된 이유는 개방 이자율이 정상 고정 금리 대출의 개시 금리보다 낮기 때문입니다. 그러나 이자율이 상승하면 초기 고정 금리 기간 이후 이자율이 급등 할 수 있습니다.
5/1 ARM 개요
일반 고정이자 론과 마찬가지로 최대 30 년의 상환 기간을 가진 표준 ARM을받을 수 있습니다. 5/5 ARM과 관련하여 5/1 ARM은 낮은 금리와 연간 비율을 제공합니다. 고정 대출에 비해 1 ~ 2 %를 절약 할 수있는 반면, 5/1 ARM은 낮은 관심이있는 첫 5 년 동안 차용자에게 수백 달러를 절약 할 수 있습니다. 예를 들어 5/1 ARM은 30 년 고정 대출에 4.5 % 이자율을 적용하는 동시에 3 % 이자율을 제공 할 수 있습니다.
5/5 ARM 개요
5/1 ARM과 마찬가지로 5/5 ARM은 일반적으로 30 년 고정 대출보다 훨씬 낮은 금리와 4 월을 가지고 있습니다. 일부 대출 기관은 5/5 ARM에 모기지 보험료를 지불하고 20 % 미만을 자기 집에 두는 신용이 좋은 차용자에게 지급합니다. 대부분의 고정 금리 대출에서 구매자는이 보험료를 지불해야합니다. 5/5 ARM은 GTE Financial에 따르면 417,000 달러 이상의 주택을 원하거나 20 %의 계약금이없는 사람들에게 가장 적합합니다.
기타 차이점
기능적으로, 5/1 및 5/5 ARM과 가장 중요한 차이점은 5/1 론에 대한보다 정기적 인 이자율 조정입니다. 금리가 해마다 하락하면 차용자가 이러한 조정을 할 수 있습니다. 요금이 올라가면 급속한 조정으로 주택 소유자의이자 및 대출금이 급증합니다. 5/5 ARM의 경우 차용자는 이자율이 상승 할 경우 조정 지연으로 이익을 얻습니다. 이자율이 하락하면 차용자가 5/1 대부에 비해 불이익을 당하게됩니다.